Kiralama süreçlerinde bazı ev sahiplerinin kefil, banka hesap dökümü, sabıka kaydı ya da ek teminatlar talep ettiği biliniyor. Son dönemde ise 12 aylık kira sözleşmesi için her ayı ayrı ayrı kapsayan senet talebi gündeme geldi. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu güvenceye almak amacıyla senet talep edebileceğini belirterek Yargıtay’ın bu talebi hukuka aykırı bulmadığını söyledi.
SENETLE KİRA UYGULAMASI YASAL MI?
Kiraz, kira bedeli veya depozito için düzenlenen senetlerin hukuken geçerli olduğuna işaret etti ancak bunun sınırları olduğunun altını çizdi. Uzmanlar, kiracıların her istenen senedi imzalamaması gerektiğini, kira bedeli ve depozito dışında başka bir kalem için senet talep edilmesinin hukuki temeli bulunmadığını vurguluyor.
DEPOZİTO SENEDİNDE SINIR: ÜÇ AY
Depozito için düzenlenecek senetlerde Türk Borçlar Kanunu’nun açık bir sınır çizdiğini hatırlatan Kiraz, depozitonun en fazla üç aylık kira bedelini kapsayabileceğini belirtti. Bunun üzerindeki taleplerin geçersiz olduğunu dile getiren uzman, demirbaş hasarı, aidat borcu, eşya bedeli gibi kalemler için kiracının senet vermek zorunda olmadığını da ifade etti.
KİRACI HANGİ SENETLERE İMZA ATMAMALI?
Kiracılar açısından kontrol edilmesi gereken en önemli nokta, imzalanan senetlerin kira borcu ile bağlantısının açıkça yazılı olması. Kiraz, bu konuda şu kritik uyarıları yaptı:
“Kira borcunun yanı sıra senet borcu da doğabileceği için kiracı aynı anda iki ayrı ödeme riski ile karşılaşabilir. Kira borcuna yönelik düzenlenen senetlerin kira sözleşmesinde veya ek bir senet protokolünde amaç, senet numarası, vade tarihi ve tüm detaylarıyla yer alması gerekir.”
