Son yıllarda en çok şikâyet edilen konuların başında gelen fahiş aidat artışlarına sıkı denetim ve sınırlandırma getiren düzenleme, tesis yönetim sektöründe kapsamlı bir dönüşüm başlatacak.
Yaklaşık 20 milyon kişi tesis yönetim şirketleri üzerinden yaşam alanlarına hizmet alıyor. Bu nedenle yeni yasa, günlük hayatı yakından etkileyen en kritik yeniliklerden biri olarak değerlendiriliyor.
ENFLASYON ÜSTÜ ARTIŞ YASAKLANIYOR
Yasa ile birlikte site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarının önüne geçiliyor.
Buna göre; TÜFE oranının üzerinde artış, genel kurul kararı olmadan yapılamayacak. Ekstra hizmetler için yapılacak her türlü ilave maliyet, maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmek zorunda olacak. “Malik çoğunluğu olmadan artış yok” ilkesi, düzenlemenin en güçlü koruma kalkanı olarak öne çıkıyor.
Bu düzenleme ile özellikle mali yıl geçişlerinde yaşanan kontrolsüz aidat zammı dönemleri sona erecek.
“BU DÜZENLEME SİYASET ÜSTÜ BİR İHTİYAÇTIR”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak–Şubat aylarındaki yoğun genel kurul sürecine dikkat çekerek; “Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin insafına kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu.” Dedi.
Sandalcı, sektörde uzun süredir beklenen yasal çerçevenin gecikmesi halinde hem vatandaşların hem de tesis yönetimlerinin büyük mağduriyet yaşayacağını belirterek düzenlemenin “siyaset üstü bir ihtiyaç” olduğunu vurguladı.
Yasanın 2026 yılında tüm Türkiye’de uygulanmaya başlanması planlanıyor. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ile Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde.
GELİR-GİDER KALEMLERİ ANLIK İZLENECEK
Yeni yasa ile birlikte sektörün en önemli sorunlarından biri olan şeffaflık için köklü bir adım atılıyor.
Tüm site bütçeleri, harcamalar, işletme projeleri ve faturalar, bakanlık tarafından geliştirilecek yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık takip edilecek. Hiçbir yönetim, gelir-gider kalemlerini saklayamayacak. Yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak ve şikâyet üzerine ilave denetimler devreye alınacak.
Bu uygulama sayesinde site sakinleri ilk kez hangi kaleme ne kadar ödeme yapıldığını şeffaf biçimde görebilecek.
YÖNETİMLERİN YÜZDE 80’İ DEĞİŞEBİLİR
Uzmanlar, mevcut site yönetimlerinin büyük bölümünün yeni kurallara uyum sağlayamayacağını öngörüyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte Türkiye’deki tesis yönetimlerinin yaklaşık yüzde 80’inin değişmesi ya da kanuna uygun hale getirilmesi bekleniyor.
YÖNETİCİ OLMANIN STANDARTLARI YÜKSELİYOR
Yeni yasa ile tesis yöneticiliği, belirli kurallara ve profesyonel yeterliliğe bağlanacak.
Buna göre; Adli sicil şartı olacak: taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suçlardan kaydı olanlar yönetici olamayacak. Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunlu hale gelecek. A’dan E’ye kadar lisans sınıflandırma sistemi uygulanacak. Yönetim şirketleri için teminat mektubu şartı getirilecek. Yeterlilik sınavlarıyla yöneticilerin bilgi ve becerileri belgelenecek.
Denetimde usulsüzlük tespit edilen firmaların lisansları önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek.
Bu sayede, yıllardır vatandaşın şikâyet ettiği “yönetici kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi tamamen sona erecek.
