Hisseli taşınmaz sahipleri için kritik uyarı geldi. Ortaklardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak alma hakkı bulunuyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak adlandırılan bu hak, satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle başlıyor. Ancak bu bildirimin hissedara ulaşmasından itibaren yalnızca 90 günlük süre tanınıyor.
SÜREYİ KAÇIRANLAR HAK İDDİA EDEMEZ
Uzmanlara göre, satıştan haberdar olan hissedarların en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurması gerekiyor. Aksi halde, yasal olarak ön alım hakkından vazgeçilmiş sayılıyor. Bu sürenin uzatılması ya da sonradan telafi edilmesi mümkün değil. Hukukçular, “Süre geçtikten sonra yapılan hiçbir başvuru kabul edilmez” diyerek vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor.
HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Satış bildirimi ulaştıktan sonra, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açması gerekiyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla ilgili payı üzerine alabiliyor. Bu süreçte en önemli nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz olması. Yani, 90 günlük yasal sınır geçtikten sonra hiçbir şekilde hak iddiasında bulunulamıyor.
BİLGİ EKSİKLİĞİ MAĞDURİYETE YOL AÇIYOR
Hisseli taşınmazlarda yaşanan en yaygın sorunlardan biri, vatandaşların bu süreyi bilmemesi veya önemsememesi. Gecikmeli başvuru nedeniyle binlerce kişi, yıllardır ortak oldukları taşınmazlardaki ön alım hakkını kaybediyor. Bu da hem maddi hem de manevi kayıplara neden olabiliyor.
UNUTMAYIN: 90 GÜN ÇOK KRİTİK
Uzmanlar, hisseli tapu sahiplerinin noter bildirimlerini dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. 90 günlük süreyi kaçıranlar, artık yeni maliklere karşı hiçbir yasal talepte bulunamıyor. Hukukçular, “Hak kaybı yaşamamak için süreci baştan sona takip edin, gerekirse profesyonel destek alın” uyarısında bulunuyor.
