Ankara’da kamu taşınmazlarına ilişkin dikkat çeken bir karar alındı. Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’nde Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazın 1 milyar 210 milyon TL bedelle satışına onay verildi. Doğusan Yatırım İnşaat AŞ’nin en yüksek teklifi sunduğu satışın yanı sıra Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Bolu ve Gaziantep’teki çeşitli taşınmazların imar planı değişiklikleri de Cumhurbaşkanı kararlarıyla uygun bulundu.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından yürütülen taşınmaz işlemlerine ilişkin kararlar Resmî Gazete’de yayımlandı. Kararlar arasında Ankara’daki yüksek bedelli Hazine taşınmazı satışı ve farklı şehirlerdeki imar düzenlemeleri öne çıktı.
Ankara Çankaya Alacaatlı’da 1,21 milyar TL’lik taşınmaz satışı
Cumhurbaşkanı kararı kapsamında Ankara’nın Çankaya ilçesine bağlı Alacaatlı Mahallesi’nde bulunan ve Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazın satışına ilişkin teklif değerlendirildi.
İhale sürecinde en yüksek teklifi veren Doğusan Yatırım İnşaat AŞ’nin 1 milyar 210 milyon TL tutarındaki teklifi uygun bulundu. Böylece söz konusu Hazine taşınmazının bu bedel üzerinden satışına onay verildi.
Alacaatlı’daki satış kararı, Ankara’da son dönemde gayrimenkul ve taşınmaz yatırımları açısından dikkat çeken gelişmeler arasına girdi.
Ancak yayımlanan karar özetinde taşınmazın yüzölçümü, ada ve parsel numarası ile gelecekte hangi amaçla kullanılacağına ilişkin ayrıntılara yer verilmedi. Bu nedenle arazinin metrekare birim fiyatı, yapılaşma potansiyeli veya üzerinde gerçekleştirilebilecek projeler hakkında kesin bir değerlendirme yapmak mümkün değil.
Öte yandan satışın uygun bulunması, tapu devrinin tamamlandığı anlamına gelmiyor. Karar, belirtilen teklif üzerinden satış işlemine verilen onayı kapsıyor.
Ankara dahil 6 ilde imar planları değişti
Resmî Gazete’de yayımlanan kararlar yalnızca Ankara’daki taşınmaz satışıyla sınırlı kalmadı. Türkiye’nin farklı bölgelerinde bulunan kamu taşınmazlarına yönelik imar planı değişiklikleri de onaylandı.
Düzenlemeler kapsamında Ankara’nın Elmadağ ilçesi Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi, İstanbul’un Ataşehir ilçesi Esatpaşa Mahallesi, İzmir’in Karşıyaka ilçesi Aksoy Mahallesi, Bursa’nın Nilüfer ilçesi İhsaniye Mahallesi, Bolu Merkez ilçesi Karacasu Mahallesi ve Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi Budak Mahallesi’ndeki taşınmazlar için plan değişikliği kararları alındı.
Böylece altı ildeki farklı bölgeleri kapsayan imar düzenlemeleri Cumhurbaşkanı kararlarıyla uygun bulundu.
Ancak bu taşınmazların tamamı için yeni yapılaşma koşulları, emsal değerleri ve kullanım ayrıntıları karar özetinde yer almıyor. Bölgelerdeki imar haklarının ve kullanım koşullarının net olarak belirlenebilmesi için onaylanan plan paftalarının ve plan notlarının incelenmesi gerekiyor.
İstanbul Ataşehir Kayışdağı’nda kapsamlı imar düzenlemesi
Yayımlanan kararlar arasında İstanbul’un Ataşehir ilçesine bağlı Kayışdağı Mahallesi’ndeki bazı taşınmazlara yönelik imar planı değişikliği de dikkat çekti.
Bölgedeki planlara ilişkin yapılan itirazların bir bölümü kabul edilirken diğer talepler uygun bulunmadı.
Kabul edilen itirazlar doğrultusunda fiilen kullanılan yaya yolunun imar planına işlenmesi kararlaştırıldı. Ayrıca park alanının ihtiyaç duyulması hâlinde çadırkent olarak kullanılabilmesine yönelik plan notu eklenmesi ve sağlık tesisi alanı oluşturulmasına ilişkin talepler de kabul edildi. Bunun dışındaki itirazlar ise reddedildi.
Kayışdağı’nda ticaret, turizm ve konut alanları belirlendi
Ataşehir Kayışdağı’ndaki imar düzenlemesinde farklı kentsel ihtiyaçlara yönelik kullanım alanları da yer aldı. Plan kararları kapsamında ticaret, turizm ve konut alanlarının yanı sıra eğitim, sağlık, ibadet, ulaşım ve teknik altyapı fonksiyonları öngörüldü. Düzenlemede anaokulu, ilkokul, ortaokul, mesleki ve teknik öğretim tesisi, özel eğitim alanı, sağlık tesisi ve özel sağlık tesisi gibi kullanım türleri bulunuyor. Bunların yanı sıra resmî kurum alanı, cami, park, raylı toplu taşıma istasyonu, genel otopark, yol ve trafo alanları da planlanan fonksiyonlar arasında yer aldı.
Söz konusu kullanım kararları, bölgedeki farklı kentsel ihtiyaçların imar planlarına yansıtılmasını öngörüyor. Ancak belirtilen fonksiyonların tamamının tek bir taşınmazda bulunacağı anlamına gelmiyor. Hangi kullanımın hangi parsele karşılık geldiği, onaylı imar planları ve plan notları üzerinden belirlenebilecek.
Park alanı gerektiğinde çadırkent olarak kullanılabilecek
Kayışdağı’ndaki plan değişikliğinin öne çıkan başlıklarından biri de park alanlarına ilişkin düzenleme oldu. Kabul edilen itirazlar doğrultusunda park alanının ihtiyaç duyulması durumunda çadırkent olarak kullanılabilmesine yönelik plan notu eklenmesi uygun bulundu.
Bu karar, gerekli görülen durumlarda söz konusu park alanının geçici barınma amacıyla değerlendirilmesine yönelik planlama imkânı sağlıyor. Fiilen kullanılan yaya yolunun plana işlenmesi ve sağlık tesisi alanı oluşturulması da kabul edilen diğer düzenlemeler arasında yer aldı.
İmar değişiklikleri gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek?
İmar planlarında yapılan değişiklikler, taşınmazların kullanım biçimlerini ve geliştirme olanaklarını doğrudan ilgilendirdiği için gayrimenkul piyasasında yakından takip ediliyor. Özellikle ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarının planlara dahil edilmesi, ilgili bölgelerdeki yatırım seçeneklerinin değerlendirilmesinde etkili olabiliyor.
Bununla birlikte bir taşınmazın piyasa değerinin artması veya yatırım potansiyelinin yükselmesi yalnızca imar planındaki kullanım kararına bağlı değil. Parselin konumu, yüzölçümü, yapılaşma koşulları, ulaşım bağlantıları ve bölgedeki gayrimenkul talebi de değer üzerinde belirleyici oluyor. Ayrıca bir alana yeni imar fonksiyonu verilmesi, o bölgede inşaat çalışmalarının hemen başlayacağı veya belirli bir projenin kesinleştiği anlamına gelmiyor. Uygulama aşamasında onaylı planların yanı sıra mülkiyet ve ilgili idari süreçlerin de tamamlanması gerekiyor.
Resmî Gazete’de yayımlanan kararlar kapsamında Ankara Çankaya Alacaatlı’daki Hazine taşınmazının 1 milyar 210 milyon TL bedelle satışına onay verilirken farklı illerdeki taşınmazların imar planlarında da değişiklik yapıldı. Ankara’daki satışta Doğusan Yatırım İnşaat AŞ’nin en yüksek teklifi vermesi ve teklifin uygun bulunması dikkat çekerken taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve gelecekteki kullanım amacı gibi ayrıntılar henüz açıklanan karar özetinde yer almadı.
