Ankara’da arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için yeni adresler netleşiyor. Başkent’in batı aksında yer alan Etimesgut’un batısı ile Sincan’ın güneyi, son yıllarda art arda gelen büyük kamu yatırımlarıyla birlikte hızla değer kazanan bölgeler arasında öne çıkıyor. Yatırım uzmanlarına göre bu hat, önümüzdeki 5 ila 10 yıl içinde Ankara’nın en stratejik ve en kıymetli alanlarından biri haline gelecek.
ANKARA BÜYÜMEDE BATI YÖNÜNÜ SEÇTİ
2023 Ankara Nazım İmar Planı’na göre Ankara büyüme yönü ağırlıklı olarak Eskişehir Yolu üzerinden batı ve kuzeybatıya doğru ilerliyor. Planın odak noktalarından biri olarak Temelli işaret edilirken, Etimesgut ve Sincan hattı; yeni konut, sanayi ve idari merkezlerin yoğunlaşacağı bölgeler arasında gösteriliyor.
DEVLETİN STRATEJİK KURUMLARI BU BÖLGEDE TOPLANIYOR
Bölgenin cazibesini artıran en önemli unsur, kritik devlet kurumlarının burada konumlanması oldu.
Bölgede öne çıkan yatırımlar şöyle;
Ay Yıldız Müşterek Karargahı: Etimesgut’ta inşa edilen ve yaklaşık 20 bin personele ev sahipliği yapması planlanan dev tesisin temeli 2021’de atıldı, inşaat süreci devam ediyor.
MİT KALE Yerleşkesi: Etimesgut Bağlıca’da 2020 yılında hizmete açıldı.
Dışişleri Bakanlığı Yeni Yerleşkesi: Eskişehir Yolu ile Bağlıca Bulvarı arasında, eski Zırhlı Birlikler arazisinde yapımı sürüyor. İnşaat 2025’te başladı, temel atma töreni Eylül 2025’te gerçekleştirildi.
Bunlara ek olarak TUSAŞ, Akıncı Üssü ve savunma sanayine ait diğer tesislerin de bölgeye yakınlığı, batı aksını stratejik açıdan daha da değerli kılıyor.
İNŞAATLAR BAŞLADI, FİYATLAR YÜKSELİYOR
Sahadaki piyasa verileri, hareketliliğin Yapracık ve Bağlıca çevresinde de şimdiden başladığını gösterirken, bu bölgelerde imarlı arsaların metrekare fiyatları 18 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor.
Bölgede yeni konut projeleri yükselirken, 2+1 ve 4+1 dairelerin fiyatları 15-16 milyon TL seviyelerine ulaşmış durumda. Arsa fiyatları ise konumuna göre 3-4 milyon TL bandında seyrediyor.
TARLA YATIRIMINDA İNCE HESAP ŞART
Tarla ve arsa yatırımı yapacak vatandaşlar içib bu bölgeler iştahı kabartırken yatrım uzmanları stratejik kurumlara çok yakın arazilerde kamulaştırma riski bulunduğuna dikkat çekerek, doğru noktada yapılan yatırımların ise ciddi kazanç potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
“DEĞERLENMEZ” DİYENLERE KARŞI YENİ SENARYO
Bazı yatırımcılar, “Yıllardır MİT geldi deniyor ama Sincan ne kadar değerlendi?” görüşünü savunsa da, uzmanlara göre mevcut tablo önceki dönemlerden farklı. Kamu kurumlarının yoğunluğu, ulaşım projeleri ve Eskişehir Yolu’nun genişlemesiyle birlikte bu aksın Ankara’nın yeni merkezlerinden biri haline gelmesi bekleniyor.
STRATEJİK AKS KAÇIRILMAMALI
Gayrimenkul uzmanlarına göre Etimesgut’un batısı (Yapracık–Bağlıca) ve Sincan’ın güneyi, hem imarlı arsa hem de tarla yatırımı açısından Ankara’daki en kârlı seçenekler arasında yer alıyor.
