6 Şubat depremlerinin ardından yoğun göç alan Ankara’da konut piyasasında yaşanan hareketlilik fiyatlara doğrudan yansıdı. Başkentte hem satılık konut fiyatları hem de konut kredisi geri ödeme tutarları tarihi seviyelere yaklaşırken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşılaştığı maliyetler dikkat çekici boyutlara ulaştı.
ANKARA’DA KONUT FİYATLARINDAKİ YÜKSELİŞ NASIL BAŞLADI?
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından Ankara, güvenli şehir algısı, kamu kurumlarının yoğunluğu ve ulaşım avantajları nedeniyle ciddi bir göç aldı. Yaşanan bu nüfus artışı, özellikle merkezi ilçelerde ve yeni yerleşim alanlarında konut talebini artırdı. Artan talep, sınırlı arzla birleşince fiyatlar kısa sürede yukarı yönlü bir seyir izledi.
Son dönemde Ankara, konut fiyat artış hızında İstanbul’u geride bırakarak dikkat çeken iller arasında yer aldı. Başkentte satılık konut arayışında olan vatandaşlar için fiyatlar erişilmesi zor seviyelere ulaştı.
ANKARA’DA ORTALAMA KONUT FİYATI 4 MİLYONA DAYANDI
Açıklanan son resmi verilere göre Ankara’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 900 bin liraya yükseldi. Ortalama 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun satış bedeli ise 4 milyon liraya dayanmış durumda. Bu rakamlar, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir finansman ihtiyacını beraberinde getiriyor.
Konut fiyatlarındaki artış, yalnızca satış bedelleriyle sınırlı kalmazken, krediyle ev almak isteyenlerin aylık ödeme yükünü de önemli ölçüde artırdı.
KONUT KREDİSİ TAKSİTLERİ 100 BİN LİRAYA DAYANDI
Mevcut piyasa koşullarında yüzde 10 peşinat ödeyerek kalan tutar için konut kredisi kullanan vatandaşların karşılaştığı tablo da dikkat çekiyor. Ortalama 3 milyon 510 bin lira tutarında kredi çeken bir kişi için, 120 ay vadeli konut kredisi kapsamında aylık taksit tutarı 98 bin 493 liraya ulaşıyor.
Söz konusu kredi tutarının 10 yıl sonunda toplam geri ödemesi ise yaklaşık 11 milyon 819 bin lirayı buluyor. Bu rakamlar, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmanın maliyetini net bir şekilde ortaya koyuyor.
ANKARA’DA EV SAHİBİ OLMAK NEDEN ZORLAŞTI?
Ankara’da konut fiyatlarının yükselmesinde birden fazla etken rol oynuyor. Deprem sonrası artan göç, yeni konut üretim hızının talebi karşılamakta zorlanması, arsa maliyetlerindeki yükseliş ve finansman koşulları, fiyatların yukarı yönlü seyrini destekleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Özellikle yeni ve depreme dayanıklı binalara olan ilginin artması, bu segmentteki konutların fiyatlarını ortalamanın üzerine taşıyor. Bu durum, piyasadaki genel fiyat ortalamasını da yukarı çekiyor.
ANKARA KONUT PİYASASINDA SON DURUM
Gelinen noktada Ankara’da konut piyasası, yüksek fiyatlar ve yüksek kredi geri ödemeleriyle şekilleniyor. Satılık konut arayışındaki vatandaşlar, bütçelerini yeniden gözden geçirmek zorunda kalırken, krediyle ev almayı planlayanlar için aylık ödeme tutarları önemli bir belirleyici haline geliyor.
Başkentte konut fiyatlarındaki bu yükselişin önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir izleyeceği, hem talep hem de yeni konut üretim hızına bağlı olarak yakından takip ediliyor.
ANKARA İLÇELERİNE GÖRE ORTALAMA KONUT FİYATLARI (2025)
| İlçe | Ortalama konut fiyatı (TL) | Metrekare ortalaması | Genel piyasa durumu |
|---|---|---|---|
| Çankaya | 4.800.000 – 6.500.000 | 100 m² | Yüksek talep, merkezi bölgeler |
| Yenimahalle | 3.800.000 – 5.000.000 | 100 m² | Yeni projeler etkili |
| Etimesgut | 3.200.000 – 4.200.000 | 100 m² | Yoğun konut üretimi |
| Keçiören | 2.800.000 – 3.600.000 | 100 m² | Orta gelir grubu |
| Mamak | 2.600.000 – 3.400.000 | 100 m² | Kentsel dönüşüm etkisi |
| Sincan | 2.700.000 – 3.500.000 | 100 m² | Ulaşım yatırımları öne çıkıyor |
| Gölbaşı | 3.500.000 – 4.800.000 | 100 m² | Yeni yaşam alanları |
| Pursaklar | 2.900.000 – 3.700.000 | 100 m² | Yeni binalar ağırlıkta |
| Altındağ | 2.500.000 – 3.300.000 | 100 m² | Dönüşüm projeleri sürüyor |
| Bağlıca (Etimesgut) | 4.000.000 – 5.500.000 | 100 m² | Lüks site projeleri |
