Ankara'da konut sahibi olmak isteyen vatandaşların karşı karşıya olduğu ekonomik tablo, açıklanan yeni rakamlarla bir kez daha gündeme geldi. Konut fiyatları ile kredi maliyetlerinin birlikte değerlendirildiği hesaplamada, Ankara'da ortalama bir ev satın alabilmek için gereken gelir seviyesi dikkat çekti.
Ankara'da ev almak için aylık kaç TL maaş gerekiyor?
Paylaşılan hesaplamaya göre Ankara'da 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 4,9 milyon TL olarak belirlendi. Bu konut için 120 ay vadeli kredi kullanılması durumunda aylık ödeme tutarı 132 bin TL'ye ulaşıyor. Kredi kullanabilmek için gerekli görülen aylık hane geliri ise 331 bin TL olarak hesaplandı. Böylece Ankara'da ortalama bir konut satın almak isteyenlerin karşılaması gereken gelir seviyesi ortaya çıktı.
Ankara, beş büyükşehir arasında kaçıncı sırada?
Bursa, Ankara, İzmir, Antalya ve İstanbul'daki konut fiyatları karşılaştırıldığında, Bursa, 4,2 milyon TL ortalama konut fiyatı ve 287 bin TL gerekli aylık hane geliriyle listenin en uygun şehri oldu. Ankara'da ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL, aylık kredi ödemesi 132 bin TL ve gerekli hane geliri 331 bin TL olarak açıklandı. İzmir'de ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL, aylık ödeme 137 bin TL ve gerekli gelir 344 bin TL olarak hesaplandı. Antalya'da bu rakamlar sırasıyla 5,9 milyon TL, 142 bin TL ve 355 bin TL oldu. İstanbul ise 9 milyon TL ortalama konut fiyatı, 190 bin TL aylık kredi ödemesi ve 475 bin TL gerekli hane geliriyle listenin en pahalı şehri olarak öne çıktı.
Uzmanlara göre konut fiyatlarını arsa bedelleri etkiliyor
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, yaptığı değerlendirmede şehirler arasındaki konut fiyatı farklılıklarına ilişkin açıklamalarda bulundu. Araç, konutların inşaat maliyetlerinin İstanbul, Ankara ve Bursa'da benzer olduğunu, şehirler arasındaki fiyat farkında asıl belirleyici unsurun arsa bedelleri olduğunu ifade etti. Ankara ve Bursa'yı konut fiyatları açısından daha uygun şehirler olarak değerlendiren Araç, Antalya'nın ise özellikle pandemi sonrasında aldığı göç ve yabancıların konut alımları nedeniyle fiyat bakımından İstanbul'la yarışabilecek bir konuma geldiğini belirtti.
Yüksek konut kredisi faizleri ev almayı zorlaştırıyor
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, açıklanan gelir rakamlarının bankaların kredi kullandırırken dikkate aldığı hane geliri kriterleriyle bağlantılı olduğunu belirtti. Özellikle İstanbul için hesaplanan 475 bin TL'lik aylık gelire ulaşmanın oldukça zor olduğunu ifade eden Araç, dört kişinin çalıştığı bir hanede bile bu seviyedeki geliri elde etmenin kolay olmadığını söyledi. Araç'a göre vatandaşlar, konut satın alırken genellikle evin büyük bölümünü kendi birikimleriyle karşılıyor ve yalnızca eksik kalan tutar için kredi kullanıyor. Yüksek tutarlı konut kredilerinin faiz maliyetleri nedeniyle tercih edilmesi de zorlaşıyor.
Konut almak isteyenler için müteahhit taksiti seçeneği
Araç, orta gelirli vatandaşların konut finansmanı için katılım finansmanı sistemlerine ve bankalara yöneldiğini belirtti. Bazı inşaat firmalarının ise kendi finansman modellerini sunduğunu aktardı. Uzmanın verdiği bilgiye göre bazı firmalar yüzde 25 peşinatla 60 aya kadar taksit imkânı sağlıyor. Konut kredisi faizlerinin mevcut durumda aylık yüzde 2,89-2,90 bandında bulunduğunu belirten Araç, mevduat faizlerindeki düşüşle birlikte konut kredisi faizlerinin de gerilemesini beklediğini ifade etti.
