Ankara’da kiralık ev arayanların bütçesini yalnızca aylık kira belirlemiyor. Emlakçı aracılığıyla kiralanan konutlarda hizmet bedeli ve bu bedele eklenen KDV, ilk ödemeyi artırabiliyor. Farklı kira tutarları üzerinden emlakçı ücretinin taşınma bütçesine etkisini sizler için hesapladık.
Ev ararken bütçeye uygun görünen bir ilan, sözleşme aşamasında farklı bir hesap çıkarabiliyor. İlk ayın kirasına emlakçı hizmet bedeli de eklendiğinde, eve giriş için gereken tutar aylık kiranın iki katını aşabiliyor. Depozito, nakliye ve abonelik giderleri ise ayrıca bütçe gerektiriyor. Ancak emlakçı ücretinin tamamının kiracı tarafından ödenmesi zorunlu değil. Ödenecek tutarı değerlendirirken hem hizmet bedelinin sınırına hem de sözleşmede bu bedelin nasıl paylaştırıldığına bakmak gerekiyor.
EMLAKÇI ÜCRETİ NE KADAR OLABİLİR?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre kiralamaya aracılık hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira tutarını aşamıyor. Bu sınır, kiracı ve ev sahibinden alınabilecek toplam hizmet bedeli için geçerli. Aracılık sözleşmesinde farklı bir paylaşım kararlaştırılmadıysa ücret iki taraf arasında eşit bölüşülüyor. Bir aylık kira tutarı, mutlaka ödenmesi gereken sabit bir ücret değil; mevzuattaki üst sınırı oluşturuyor.
30 BİN LİRALIK EVDE İLK ÖDEME NASIL DEĞİŞİYOR?
Aylık kirası 30 bin TL olan bir konutta, hizmet bedelinin üst sınırdan belirlendiğini düşünelim. Bu durumda 30 bin TL’lik hizmet bedeline yüzde 20 KDV eklendiğinde toplam emlakçı ücreti 36 bin TL oluyor. Hesaplamada hizmet bedeline uygulanan genel KDV oranı esas alınıyor. Sözleşmede ücretin tamamının kiracı tarafından ödenmesi kararlaştırılmışsa ilk ayın kirası ile emlakçı ücretinin toplamı 66 bin TL’ye ulaşıyor. Ücret eşit paylaşılıyorsa kiracının KDV dahil hizmet bedeli 18 bin TL oluyor. Bu durumda ilk kira ile birlikte kiracının ödeyeceği tutar 48 bin TL’ye çıkıyor. Her iki hesapta da depozito ve taşınma giderleri bulunmuyor.
KİRA ARTTIKÇA BAŞLANGIÇ BÜTÇESİ DE BÜYÜYOR
Aşağıdaki örnekler, hizmet bedelinin bir aylık kira üzerinden hesaplandığı ve tamamının sözleşmeyle kiracıya bırakıldığı varsayımıyla hazırlandı. Tutarlar belirli ilanlarda talep edilen ücretleri göstermiyor.
| Aylık kira | KDV dahil emlakçı ücreti | İlk kira + emlakçı ücreti |
|---|---|---|
| 20.000 TL | 24.000 TL | 44.000 TL |
| 25.000 TL | 30.000 TL | 55.000 TL |
| 30.000 TL | 36.000 TL | 66.000 TL |
| 35.000 TL | 42.000 TL | 77.000 TL |
| 40.000 TL | 48.000 TL | 88.000 TL |
İLANDAKİ KİRA, EVE GİRİŞ MALİYETİNİN TAMAMI DEĞİL
Ankara’da kiralık konut seçeneklerini karşılaştırırken aylık ödeme ile başlangıçta gereken parayı ayrı hesaplamak gerekiyor. Kira ve aidat düzenli bütçeyi belirlerken emlakçı hizmet bedeli, depozito ve nakliye ilk aşamada gereken tutarı değiştiriyor.
