2025 Ağustos ayı konut piyasası verileri açıklandı. Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yayınlanan Ağustos 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yükseliş trendine devam ettiğini gösterdi. Ancak verilerin en dikkat çekici noktası, Ankara'daki konut fiyatlarının ülke genelinin de üzerinde bir artış göstermesi oldu.
Türkiye Genelinde Fiyatlar Artıyor, Ama Reel Değerde Düşüş Var
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,1 oranında artış gösterdi. Aylık bazda ise artış %1,7 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında, reel bazda yıllık %3,1, aylık bazda ise %0,3 oranında düşüş yaşandı.
Bu veriler, konut piyasasında nominal olarak bir yükseliş olsa da, gerçek satın alma gücü açısından değer kaybı yaşandığını ortaya koyuyor. Ortalama olarak metrekare satış fiyatı 34.405 TL olurken, bir konutun ortalama satış fiyatı 4,4 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl.
Konut Satışlarında Hacim Genişliyor
Verilere göre, Ağustos ayında Türkiye genelinde 143 bin 319 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %6,8 oranında bir artış anlamına geliyor. Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, Ocak-Ağustos 2025 döneminde toplam konut satışları 978 bin 70’e ulaştı. Bu da yıllık bazda %21,3’lük bir büyüme demek.
Özellikle dikkat çeken bir veri de kredili konut satışları. Bu segmentteki artış %84,6 olarak hesaplandı. Kredili satışların toplam içindeki payı ise geçen yılın aynı dönemine göre %9,5’ten %14,4’e yükseldi.
Uzman Yorumu: Faiz İndirimi Piyasayı Canlandırdı
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora dair yaptığı açıklamada, faiz indirimlerinin konut satışlarında ciddi bir canlanmaya yol açtığını vurguladı. Ancak Öğüt, bu hareketliliğin henüz konut fiyatlarına tam anlamıyla yansımadığını belirterek, “Faiz indirimiyle birlikte satışlar artış gösterdi. Önümüzdeki dönemde faiz oranları düşük seviyelerde kalırsa, bu durum fiyatların da yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir,” ifadelerini kullandı.
Ankara Fiyat Artışında Türkiye’nin Önünde
Raporun en dikkat çeken bulgularından biri, Ankara’nın konut fiyatlarındaki liderliği oldu. Başkentte, satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak %39 oranında artarken, reel olarak da %4,3’lük bir yükseliş yaşandı. Bu oranlarla Ankara, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı büyükşehir oldu.
Ankara’da ortalama konut metrekare fiyatı 30.794 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye yükseldi.
Diğer Büyükşehirlerde Fiyatlar Nasıl Değişti?
Ankara ile birlikte İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirlerde de satılık konut fiyatları artış gösterdi. Ancak bu şehirlerdeki artış oranları Ankara’nın gerisinde kaldı.
-
İstanbul’da fiyatlar %29,1 nominal artış gösterdi, fakat enflasyon etkisiyle %3,1 reel düşüş yaşandı.
-
İzmir’de yıllık artış %28,9 olurken, %3,2 oranında reel düşüş gözlendi.
-
Antalya’da ise nominal artış %25,3, reel bazda %5,9 düşüş olarak kaydedildi.
Kira Artışları Satışları Gölgeliyor mu?
Satış fiyatlarının yanı sıra kiralık konut piyasası da hareketli. Türkiye genelinde kiralar bir yılda %30,7 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, kiralarda %1,9’luk bir reel düşüş söz konusu. Aylık bazda ise reel kira fiyatları sabit kaldı.
