Ev, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışında ödeme sürecini değiştirecek Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. Uygulamanın 1 Temmuz 2026'da başlaması planlanırken, teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması amacıyla devreye alınma tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi. Böylece taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin daha güvenli ve eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Düzenlemenin temelinde, satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi bulunuyor.
SATIŞ BEDELİ TAPU DEVRİNE KADAR BEKLEYECEK
Yeni sistemin işleyişinde satış bedelinin tapu devri gerçekleşmeden doğrudan satıcıya aktarılması yerine güvenli ödeme mekanizması içerisinde tutulması öngörülüyor. Tapu işleminin tamamlanmasının ardından ödeme satıcıya aktarılacak.
BANKALAR VE TAPU SİSTEMLERİ ENTEGRE ÇALIŞACAK
Uygulamanın hayata geçirilmesi için Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasında teknik çalışmalar yürütüldü. Bakanlık, sistemin devreye alınma tarihinin ertelenmesine ilişkin açıklamasında tüm teknik süreçler ve entegrasyonların tamamlanması için çalışmaların sürdürüldüğünü bildirdi.
Düzenlemenin hukuki çerçevesi ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında oluşturuldu. Yeni sistemin amacı, taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin ödenmesini birbirinden kopuk süreçler olmaktan çıkararak iki işlemin eş zamanlı ilerlemesini sağlamak.
ELDEN ÖDEME DÖNEMİNE YENİ SINIRLAMA
Gayrimenkul satışlarında yüksek tutarlı ödemelerin elden yapılması, tarafların taşıdığı nakit para nedeniyle hırsızlık riskini artırmasının yanı sıra ödeme uyuşmazlıklarına ve kayıt dışı işlemlere de zemin hazırlayabiliyor. Ticaret Bakanlığı, yeni düzenlemenin gerekçeleri arasında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasını ve para transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini gösteriyor.
Bu nedenle alıcı ve satıcıların satış bedelinin tamamını açık ve izlenebilir şekilde işlem sürecine dahil etmesi önem taşıyor. Satış bedelinin bir bölümünün resmi işlemde gösterilip kalan kısmının elden verilmesi gibi uygulamalar ise taraflar açısından mali ve hukuki uyuşmazlık riskini beraberinde getirebilir.
SATIŞ BEDELİNİN GERÇEK TUTARI ÖNEM TAŞIYOR
Gayrimenkul satışlarında yeni ödeme sistemiyle birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi de önem kazanıyor. Satış bedelinin gerçeği yansıtmaması, taraflar arasında ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda ödeme tutarının ispatı bakımından sorunlara yol açabilir. Bu nedenle alıcı ve satıcının üzerinde mutabık kaldığı gerçek satış bedelinin ödeme sürecine doğru şekilde yansıtılması gerekiyor.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI SÜREÇTE YER ALMAYA DEVAM EDECEK
Yeni sistemin uygulanmaya başlamasıyla birlikte gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalacağı yönündeki değerlendirmeler de gündeme geldi. Düzenleme ise doğrudan ödeme sürecine ilişkin yeni bir mekanizma getiriyor. Yetki belgeli gayrimenkul işletmeleri ve danışmanları, alıcı ile satıcı arasındaki satış sürecinde faaliyet göstermeye devam edecek. Yeni sistemin devreye girmesiyle danışmanların görev alanının ödeme ve tapu işlemlerinin yürütülmesine ilişkin süreçlerde bilgilendirme ve koordinasyonu da kapsaması bekleniyor.
