Ankara’da Konut Fiyatları Rekor Seviyeye Çıktı

Son bir yılda Ankara konut piyasası, yatırımcıların ve alıcıların en çok takip ettiği iller arasında öne çıktı. Başkentte konutların metrekare fiyatı 30 bin 60 TL’ye ulaşırken, ortalama bir konutun fiyatı 3,9 milyon TL oldu.

Ankara’daki bu artış, diğer büyük şehirlerdeki tabloyla karşılaştırıldığında çok daha yüksek bir ivmeye işaret ediyor. Özellikle nominal fiyat artışında Türkiye’nin lideri olan Ankara, reel bazda da pozitif artış kaydeden tek büyük il olarak öne çıktı.

Diğer Büyük Şehirlerde Fiyatlar Ankara Kadar Yükselmedi

Ankara’nın ardından büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki tablo şu şekilde şekillendi:

İzmir’de satılık konut fiyatları nominal olarak %27,8 arttı, ancak enflasyondan arındırıldığında %4,8 geriledi. Kentte ortalama metrekare fiyatı 44 bin 617 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL seviyesinde.

İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %27,8 yükseldi, fakat reel bazda yine %4,8 düşüş yaşandı. Mega kentte ortalama metrekare fiyatı 51 bin 447 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL oldu.

Antalya’da satılık konut fiyatları nominalde %24,4 arttı, reelde ise %7,4 düşüş kaydedildi. Kentte ortalama metrekare fiyatı 44 bin 109 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,9 milyon TL olarak belirlendi.

Ankara Neden Öne Çıktı?

Uzmanlara göre Ankara’nın konut fiyatlarındaki yükselişinin birkaç temel nedeni var:

Yatırımcıların ilgisi: İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyatların doygunluğa ulaşmasıyla yatırımcıların Ankara’ya yönelmesi.

Nüfus ve göç etkisi: Başkent, hem memur kenti olması hem de farklı şehirlerden göç alması nedeniyle konut talebinin sürekli canlı kaldığı bir pazar oluşturuyor.

Yeni projeler: Ankara’da son dönemde artan konut projeleri, özellikle merkezi bölgelerde fiyatları yukarı çekiyor.

Kira baskısı: Yüksek kira fiyatları, vatandaşların satın almaya yönelmesine neden oluyor.
Bu etkenler birleştiğinde Ankara, Türkiye’nin dört büyük şehri arasında en güçlü konut piyasası konumuna yükseldi.

Türkiye Genelinde Kiralar da Yükseldi

Konut satış fiyatlarının yanı sıra Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yükseliş eğilimini sürdürdü. Endeksa verilerine göre, kiralar yıllık bazda %32,8 arttı. Aylık bazda ise fiyatlar %2,2 artış kaydetti.

Türkiye Genelinde Kiralar da Yükseldi

Konut satış fiyatlarının yanı sıra Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yükseliş eğilimini sürdürdü. Endeksa verilerine göre, kiralar yıllık bazda %32,8 arttı. Aylık bazda ise fiyatlar %2,2 artış kaydetti.

Ancak enflasyondan arındırıldığında, yıllık bazda kiraların %1,1 oranında gerilediği, aylık bazda ise reel olarak sabit kaldığı görüldü. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 225 TL, ortalama kira fiyatı ise 23 bin 402 TL seviyesinde bulunuyor.

Ankara’da fiyatların yükseliş trendi, yatırımcıların ilgisini artırmaya devam ediyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın istikrarlı bir şekilde sürebileceğini, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut yatırımlarının piyasaya yön vereceğini belirtiyor.