Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yapılan düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın C.4 maddesinde değişikliğe gidildi. “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı maddede yapılan değişiklik, özellikle konutunu satan ve yeni bir ev satın alan vatandaşların izleyeceği DASK prosedürünü yeniden şekillendirdi.
Düzenlemenin en önemli noktası, satış yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde mevcut DASK poliçesinin yeni malike devredilmesine son verilmesi oldu. Yeni sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte ev satışlarında eski poliçe sona erecek ve yeni malik adına yeni bir poliçe düzenlenecek.
ESKİ DASK POLİÇESİ TAPU TESCİLİYLE SONA ERECEK
Yeni uygulamada taşınmazın satışla el değiştirmesi halinde, mevcut DASK sözleşmesinin tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona ermesi öngörülüyor.
Böylece evi satan kişinin adına düzenlenmiş DASK poliçesi, taşınmazın yeni sahibine aktarılmayacak. Satış işleminin tamamlanmasının ardından yeni malik açısından ayrı bir DASK sözleşmesi oluşturulması gerekecek.
Bu değişiklik, özellikle konut satışlarında tarafların poliçe durumunu önceden kontrol etmesini daha önemli hale getiriyor. DASK'ın varlığı, kapsam dahilindeki taşınmazların tapu işlemlerinde zaten kontrol edilen unsurlardan biri. Mevzuata göre zorunlu deprem sigortası kapsamındaki binalarda tescil işlemleri, işlem tarihinde geçerli DASK bulunduğu belgelenmedikçe gerçekleştirilemiyor.
KULLANILMAYAN PRİMLER EV SAHİBİNE İADE EDİLECEK
Düzenlemenin konutunu satan vatandaş açısından dikkat çeken bir diğer sonucu ise kullanılmayan primlerin iade edilmesi oldu.
Mevcut poliçenin süresi henüz dolmamış olsa bile taşınmazın satılmasıyla birlikte sözleşme tapudaki tescil tarihinde sona erecek. Bu durumda poliçenin kalan günlerine ilişkin daha önce ödenmiş primler, sigorta sahibine iade edilecek.
Böylece konutunu satan kişi, artık sahibi olmadığı taşınmaz için poliçenin kalan dönemine ilişkin ödeme yapmış olmayacak.
YENİ EV SAHİBİ KENDİ DASK POLİÇESİNİ YAPTIRACAK
Ev satın alan vatandaşlar açısından ise en önemli değişiklik, eski malikin DASK poliçesinin artık yeni malike aktarılmayacak olması.
Yeni malik, satın aldığı taşınmaz için kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yaptıracak. Tapu müdürlükleri veya ilgili işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler de menfaat değişikliği sırasında yeni malike ait geçerli bir DASK sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Bu nedenle ev alacak vatandaşların yalnızca satış bedeli, tapu harcı ve diğer masrafları değil, DASK işlemini de satış sürecinin bir parçası olarak değerlendirmesi gerekecek.
MİRAS VE DİĞER DEVİRLERDE FARKLI UYGULAMA
Yeni düzenleme bütün mülkiyet değişikliklerini aynı şekilde değerlendirmiyor. Satış dışındaki menfaat değişikliklerinde, örneğin miras yoluyla taşınmazın yeni sahibine geçmesi durumunda mevcut DASK sözleşmesinin devam etmesi öngörülüyor.
Bu durumda yeni malik, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapmak zorunda olacak.
Bildirim yapıldıktan sonra sigorta şirketi veya acente de kendisine ulaşan bildirimden itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliğini içeren zeyilnameyi yeni malike vermekle yükümlü olacak.
Dolayısıyla satış ile miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri arasında DASK açısından önemli bir prosedür farkı bulunacak.
15 GÜNLÜK SÜREYE DİKKAT
Düzenlemede özellikle satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri için 15 günlük bildirim süresi dikkat çekiyor.
Yeni malik, DASK sözleşmesinin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak. Ardından sigorta şirketi veya acentenin 24 saat içerisinde gerekli zeyilnameyi hazırlaması gerekiyor.
Bu sürelerin takip edilmesi, poliçenin yeni malik açısından doğru şekilde güncellenmesi bakımından önem taşıyor. DASK'ın mevcut genel şartlarında da satış dışındaki menfaat değişiklikleri için 15 günlük bildirim yükümlülüğü bulunuyor.
YENİ UYGULAMA NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nda yapılan değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı. Ancak düzenleme yayımlandığı gün hemen yürürlüğe girmeyecek.
Yeni hükümler, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Bu nedenle özellikle yakın tarihte ev alım satımı yapacak kişilerin işlemlerini yeni düzenlemeyi dikkate alarak planlaması önem taşıyor.
DASK NEDEN ÖNEMLİ?
Zorunlu Deprem Sigortası, deprem nedeniyle meydana gelebilecek maddi zararların belirli sınırlar dahilinde karşılanmasını amaçlayan zorunlu bir sigorta sistemi. DASK kapsamındaki meskenler için sigortanın yaptırılması ve her yıl yenilenmesi gerekiyor.
DASK'ın teminat tutarları da 2026 yılında güncellendi. Kurum tarafından yapılan açıklamaya göre betonarme yapılar için esas alınan inşaat birim metrekare maliyeti 1.508 liradan 3.016 liraya, bir mesken için azami teminat tutarı ise 320 bin liradan 640 bin liraya yükseltildi. Poliçe yenilemelerinde uygulanan indirim de yüzde 10'dan yüzde 20'ye çıkarıldı.
EV ALACAKLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN EN ÖNEMLİ NOKTA
Yeni sistemle birlikte ev satın alan vatandaşların, “Eski sahibinin DASK'ı var, benim için de geçerli” düşüncesiyle hareket etmemesi gerekiyor. Satış gerçekleştiğinde eski poliçe sona erecek ve yeni malik adına yeni DASK düzenlenmesi gerekecek.
Bu nedenle tapu işlemleri öncesinde ve sonrasında poliçe durumunun kontrol edilmesi, olası bir gecikmenin önüne geçilmesi açısından önem taşıyor. DASK'ın zorunlu olduğu taşınmazlarda tapu işlemleri sırasında poliçenin geçerliliği zaten kontrol ediliyor.
EVİNİ SATANLAR PRİM İADESİNİ TAKİP EDECEK
Konutunu satan vatandaşlar açısından ise yeni uygulama, kullanılmayan poliçe döneminin boşa gitmesini engelleyecek.
Taşınmazın tapuda tescil edilmesiyle poliçe sona ereceği için, kalan günlere ait ödenmiş primlerin iadesi gündeme gelecek. Böylece satıcı, artık mülkiyetinde bulunmayan taşınmazın sigorta bedelini poliçenin kalan süresi için taşımamış olacak.
DASK'TA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Yapılan değişiklik, konut satışlarında DASK uygulamasını daha net bir biçimde eski malik ve yeni malik arasında ayırıyor. Satışla birlikte eski poliçe kapanacak, kullanılmayan primler iade edilecek ve yeni malik için yeni bir DASK poliçesi oluşturulacak.
Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde ise poliçenin yeni malik ile devam etmesi ve 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapılması esas alınacak.
Bu nedenle ev alacak ve satacakların, yeni dönem başlamadan önce mevcut DASK poliçelerinin durumunu kontrol etmeleri ve tapu işlemi sırasında yeni poliçe gerekliliğini göz önünde bulundurmaları önem taşıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte DASK'ta yıllardır uygulanan poliçe devri dönemi de satış işlemleri bakımından sona ermiş olacak.
