Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz kararı için geri sayım başladı. Perşembe günü saat 14.00’te açıklanacak kararın, özellikle konut kredisi faizleri üzerinde belirleyici olması bekleniyor. Ekonomi çevrelerinde ağırlıklı beklenti, politika faizinde 100 ile 200 baz puan arasında bir indirime gidilmesi ve faizin yüzde 36 bandına çekilmesi yönünde.
Söz konusu beklenti, hali hazırda yüksek faizler nedeniyle beklemede olan konut alıcılarını da yeniden hesap yapmaya yöneltti. Bankaların uyguladığı konut kredisi oranlarının, politika faizindeki olası düşüşle birlikte aşağı yönlü güncellenebileceği konuşuluyor.
Piyasada şu an en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,49 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası’ndan gelecek kararın tonu, bankaların kredi tabelalarını doğrudan etkileyecek. Finans çevrelerinde iki temel senaryo öne çıkıyor.
Güçlü bir faiz indirimi gelmesi halinde konut kredisi oranlarının yüzde 2,20 ile yüzde 2,30 aralığına kadar gerileyebileceği ifade ediliyor. Daha sınırlı bir indirimde ise oranların yüzde 2,40 civarında dengelenmesi bekleniyor. Her iki senaryoda da mevcut seviyelere kıyasla kredi maliyetlerinde kayda değer bir düşüş söz konusu.
Mevcut koşullarda yüzde 2,49 faiz oranıyla 1 milyon lira konut kredisi kullanan bir tüketici, aylık yaklaşık 26 bin 273 lira taksit ödüyor. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 152 bin lira seviyesinde gerçekleşiyor.
Faiz oranının yüzde 2,25’e gerilemesi durumunda ise aylık taksit tutarı yaklaşık 24 bin 150 liraya düşüyor. Toplam geri ödeme de 2 milyon 898 bin lira seviyesine iniyor. Bu değişim, aylık ödemede 2 bin 123 liralık bir rahatlama anlamına gelirken, toplamda 254 bin 760 liralık bir tasarruf sağlıyor.
Faiz oranındaki yalnızca 0,24 puanlık düşüşün, kredi toplamında bu denli büyük bir fark yaratması, konut almayı planlayanlar için kritik bir eşiğe işaret ediyor. Uzmanlar, özellikle yüksek tutarlı ve uzun vadeli kredilerde küçük faiz değişimlerinin bile bütçeleri ciddi şekilde etkilediğine dikkat çekiyor.
Dolayısıyla Merkez Bankası’nın vereceği karar, yalnızca piyasa aktörleri için değil, ev hayali kuran yüz binlerce kişi için de belirleyici olacak.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kredi faizlerindeki olası düşüşün konut talebini hızla artırabileceği görüşünde birleşiyor. Talepteki artışın ise fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği uyarısı yapılıyor.
Uzmanlara göre, faiz avantajından yararlanmak isteyen alıcıların, aynı dönemde yaşanabilecek fiyat artışlarını da hesaba katması gerekiyor. Aksi halde kredi maliyetindeki düşüş, konut fiyatlarındaki yükselişle dengelenebilir.
Bugünkü oranlara bakıldığında kamu ve özel bankalar arasında dikkat çekici farklar bulunuyor. Yüzde 2,49 seviyesindeki faiz oranıyla kamu bankaları en düşük seçenekler arasında yer alırken, bazı özel bankalarda oranlar yüzde 3,50’nin üzerine çıkıyor. Bu da 1 milyon liralık bir kredi için toplam geri ödemenin 4 milyon lirayı aşmasına neden olabiliyor.
Faiz kararının ardından bankaların kampanyalarını güncellemesi ve yeni oranları kısa sürede duyurması bekleniyor.
