Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında yaşanan dalgalanma, gayrimenkul piyasasında dengeleri yeniden şekillendiriyor.
Yaz aylarında bankalar ardı ardına faiz indirimi kararı alırken oranlar %2.69 seviyelerine kadar gerilemişti. Ancak Ekim ayı boyunca bankaların herhangi bir faiz değişikliğine gitmemesi, piyasada “yeni bir bekleme dönemi” yorumlarına neden oldu.
Merkez Bankası’nın politika faizini %46.00’dan %39.50’ye çekmesiyle beklentiler yeniden şekillenirken, uzmanlar bankaların bu süreçte temkinli bir duruş sergilediğini belirtiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 17 Ekim itibarıyla konut kredisi faizleri yıllık %37.91 oranıyla Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Bu oran, son 25 ayın en düşük düzeyi olarak kayda geçti.
Bankalarda geçtiğimiz aylarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilemişti. Ancak Ekim ayında Merkez Bankası’nın faizi 100 baz puan düşürmesine rağmen kredi faizlerinde değişiklik yaşanmadı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranlarının seyrine ilişkin Milliyet’e yaptığı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu:
“Ekim ayının son haftası itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2.5 milyon barajı aşıldı. Bu satışların yaklaşık 1 milyon 250 bine yakını konut satışlarından oluştu. Geçen sene konut satışlarının toplam satışlardaki payı %45 seviyelerindeyken bu sene %50’ye yaklaştı.”
2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleştiğini hatırlatan Özelmacıklı, “Bu yıl konut satışlarının 1.5 milyonu aşmasını bekliyorum. Yani bu yıl konut satışlarında rekor bekleniyor.” dedi.
Uzman isim, Merkez Bankası’nın son faiz indiriminin beklentilerin altında kaldığını belirterek şunları söyledi:
“Biz aslında faizlerdeki düşüşün biraz daha yoğun olmasını bekliyorduk. 100 baz puan yerine 200–300 baz puanlık indirim olabilirdi. Bankalara uygulanan düzenlemeler nedeniyle kredi faizlerinde düşüşü çok net göremedik. Bizim beklentimiz yıl sonu seviyelerinin %2.50 civarına inmesiydi.”
Bankalarda geçtiğimiz aylarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilemişti. Ancak Ekim ayında Merkez Bankası’nın faizi 100 baz puan düşürmesine rağmen kredi faizlerinde değişiklik yaşanmadı.
Gayrimenkul sektöründe yıl sonuna doğru satışların hızlanacağı öngörülüyor. Özelmacıklı, özellikle emlak vergisi rayiç değer artışları ve bekleyen tapu işlemlerinin etkisiyle yıl sonuna kadar 1.5 milyonun üzerinde konut satışının gerçekleşeceğini söyledi.
“Sene sonunda tapusu henüz verilmeyen, bekletilen projelerde hareketlilik olacak. Bu da satış rakamlarını yukarı çekecektir.”
Uzman, Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine dikkat çekerek, reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelindiğini belirtti:
“Konut fiyatlarında yeni yıl itibarıyla toparlanma süreci başlayacak. Bu yüzden alım için en uygun dönemin yıl sonuna kadar olan süreç olduğunu söyleyebilirim.”
