Milyonlarca taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi uygulamasında yeni dönem resmen başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından gelecek yıl uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Yeni düzenlemeyle birlikte konut, iş yeri ve diğer yapı türlerinde emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak maliyet tutarları güncellendi.
Belirlenen yeni maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında dikkate alınacak vergi değerlerinin oluşturulmasında temel kriterlerden biri olacak.
KONUTLARDA METREKARE MALİYETLERİ GÜNCELLENDİ
Yayımlanan yeni tarifeye göre, emlak vergisine esas alınacak konutların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapı sınıfına göre farklılık gösterecek.
Buna göre konutlarda uygulanacak metrekare maliyetleri 604,10 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında değişecek. Yapının niteliği, inşaat kalitesi ve sınıfına göre belirlenecek bu tutarlar, taşınmazların vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
İŞ YERLERİ VE DİĞER YAPILAR DA KAPSAMDA
Yeni maliyet bedelleri yalnızca konutları değil; iş yerleri, ticari yapılar ve diğer bina türlerini de kapsıyor.
Her yapı türü için belirlenen farklı maliyet cetvelleri, emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak bina değerinin oluşturulmasına katkı sağlayacak. Böylece taşınmazların vergi matrahı, yapı sınıfına göre belirlenen güncel maliyetler üzerinden hesaplanacak.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIYOR?
Emlak vergisi tek başına inşaat maliyetine göre belirlenmiyor.
Vergi hesabında; binanın normal inşaat maliyet bedeli, arsanın veya arazinin vergi değeri, yapının yaşı, kullanım amacı, bulunduğu bölge ve diğer yasal kriterler birlikte değerlendirilerek taşınmazın vergi değeri oluşturuluyor.
Bu nedenle açıklanan maliyet bedelleri, emlak vergisini etkileyen önemli unsurlardan biri olsa da tek başına ödenecek vergi tutarını belirlemiyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDÜYOR?
Türkiye'de konut, iş yeri, arsa ve arazi sahibi olan gerçek ve tüzel kişiler emlak vergisi mükellefi olarak kabul ediliyor.
Vergi, ilgili belediyeler tarafından tahsil edilirken, her yıl iki taksit halinde ödenebiliyor.
Bununla birlikte bazı vatandaşlar belirli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf tutulabiliyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF OLABİLİYOR?
Mevcut düzenlemeye göre; hiçbir geliri bulunmayan vatandaşlar, geliri yalnızca emekli aylığından oluşan kişiler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri,
Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olmaları halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor.
