Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından açıklanan takvime göre, kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için beyanname verilecek ve tahakkuk eden vergiler ödenmeye başlanacak.
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
Kira geliri beyanı, belirlenen sınırları aşan mükellefleri kapsıyor. 2025 yılı için konut kira gelirinde 47 bin liralık istisna tutarı uygulanıyor. Bu tutarın üzerindeki gelirler beyan edilecek. Tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde brüt 330 bin lira ve kesinti veya istisna dışı kira gelirlerinde 18 bin lira sınırını aşanlar da beyanname vermek zorunda. Ayrıca tevkifata ve istisnaya konu olmayan kira gelirini elde eden tüm kişiler, gelir tutarına bakılmaksızın beyanname verecek.
İSTİSNA VE SINIRLAR
Sadece konut kira gelirlerinde 47 bin liralık istisna uygulanıyor. Birden fazla konuttan gelir elde edilmesi durumunda istisna, kira gelirlerinin toplamına bir defa uygulanıyor. Ortak mülkiyette ise her ortak için ayrı ayrı istisna hakkı bulunuyor. Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar, gelirleri belirlenen sınırların üstünde olanlar veya kira gelirini süresinde beyan etmeyenler istisnadan yararlanamayacak.
BEYAN YÖNTEMLERİ VE GİDERLER
Kira geliri beyanı, gerçek gider veya götürü gider yöntemine göre yapılacak. Gerçek gider yönteminde, gayrisafi hasılattan giderler düşülürken; götürü gider yönteminde, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak indirilebilecek. Götürü gider yöntemini seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemeyecek.
Beyannameye dahil edilebilecek giderler arasında aydınlatma, su, ısıtma, sigorta, onarım, bakım ve amortisman giderleri yer alıyor. Ayrıca mükellefler, hasılattan yüzde 25 oranında götürü gider de indirebilecek.
BEYAN VE ÖDEME TAKVİMİ
2025 yılı kira geliri beyannameleri 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında GİB’in internet sitesinden verilebilecek. Tahakkuk eden vergiler ise iki taksit halinde ödenecek; birinci taksit ve damga vergisi 31 Mart 2026, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.
Kira geliri sahipleri için kritik bir dönem başlarken, Gelir İdaresi Başkanlığı yetkilileri beyanname ve ödemelerin zamanında yapılmasının önemine dikkat çekiyor. Bu süreçte mükelleflerin hem istisna haklarını hem de ödeme yükümlülüklerini göz önünde bulundurmaları gerekiyor.
