Aralık 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanan yasal tavan artış oranı ise yüzde 35,91 olarak hesaplanmıştı. İki dönem karşılaştırıldığında kira artış tavanında 1,03 puanlık bir düşüş dikkat çekti. Söz konusu gerileme, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasındaki sınırlı yavaşlamadan kaynaklandı. Özellikle yılın son aylarında aylık enflasyon artış hızının önceki aylara göre daha kontrollü seyretmesi, kira artış oranına da doğrudan etki etti.
KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL HESAPLANIYOR?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal azami zam oranı, Türk Borçlar Kanunu gereği TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde TÜİK tarafından açıklanan resmi oranı esas almak zorunda.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Ocak 2026 itibarıyla kira artış oranındaki düşüş, kiracılar açısından sınırlı da olsa bir nefes alma alanı oluştururken, ev sahipleri için artış hızının bir miktar yavaşladığını ortaya koydu.
Ancak oran hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği için, kira bedellerindeki artış baskısının tamamen ortadan kalktığını söylemek mümkün değil.
ÖNCEKİ KİRA ARTIŞ ORANI NEYDİ, NE DEĞİŞTİ?
TÜİK’in açıkladığı verilere göre Aralık 2025 döneminde kira sözleşmelerine yapılabilecek azami artış oranı yüzde 35,91 olarak hesaplanmıştı.
Ocak 2026 için belirlenen oran ise yüzde 34,88 oldu. Böylece kira artış tavanında 1,03 puanlık bir gerileme söz konusu.
Geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, geçici bir düzenleme olarak hayata geçirilmişti.
Uygulamanın sona ermesinin ardından kira artışları yeniden TÜFE ortalamasına bağlandı ve oranlar kısa sürede yüksek seviyelere çıktı.
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir konutta, Ocak 2026 için belirlenen yüzde 34,88’lik tavan oran uygulandığında:
Kira artışı yaklaşık 6 bin 976 TL oluyor.
Yeni kira bedeli ise 26 bin 976 TL seviyesine yükseliyor.
