Depremin etkisinin yoğun hissedildiği ilçeler olan Beylikdüzü, Esenyurt ve Avcılar’da konut fiyatlarının, İstanbul ortalamasının oldukça altında kaldığı dikkat çekti. Türkiye Gazetesi'nin derlediği verilere göre, Esenyurt’ta ortalama metrekare fiyatı 26 bin 700 TL seviyesindeyken, Beylikdüzü’nde 37 bin 100 TL, Avcılar’da ise 38 bin 100 TL olarak kayıtlara geçti. Silivri’deki fiyatlar ise 37 bin 800 TL civarında. Bu düşük fiyatların, artan deprem riski algısıyla doğrudan bağlantılı olduğu belirtiliyor.
MERKEZ İLÇELERDE FARKLI BİR SEYİR VAR
Batı bölgelerden daha merkezî konumda bulunan bazı ilçelerde ise metrekare fiyatlarında belirgin bir yükseliş göze çarpıyor. Küçükçekmece’de metrekare fiyatları 43 bin 300 TL’ye, Büyükçekmece’de 45 bin TL’ye ulaşıyor. Marmara Denizi’ne kıyısı bulunan Bakırköy’de fiyatlar ciddi seviyelere çıkarak 94 bin 700 TL’ye kadar yükselmiş durumda. Zeytinburnu’nda bu rakam 60 bin 300 TL, Fatih’te ise 38 bin 300 TL olarak ölçülüyor.
ANADOLU YAKASI’NDA GÜVENLİK FİYATA YANSIYOR
Anadolu Yakası’nda konut fiyatlarının daha yüksek seviyelerde olduğu görülüyor. Kadıköy, metrekare fiyatı ortalama 128 bin 900 TL ile listenin en üst sıralarında yer alıyor. Maltepe’de bu rakam 67 bin TL’ye, Kartal’da 59 bin 100 TL’ye, Pendik’te ise 49 bin 400 TL’ye kadar çıkıyor. Marmara fay hattına olan uzaklığı ve zemin yapısı, bu bölgelerin daha güvenli olarak algılanmasına neden oluyor.
KARADENİZ KIYISINDA FİYATLAR DAHA YÜKSEK
Karadeniz’e kıyısı bulunan ilçelerde de konut fiyatlarının ortalamanın üzerinde seyrettiği gözleniyor. Sarıyer’de ortalama metrekare fiyatı 124 bin 700 TL’ye ulaşıyor. Beykoz’da bu rakam 85 bin 200 TL, Şile’de ise 74 bin 100 TL seviyesinde. Eyüpsultan’da metrekare fiyatları 59 bin TL civarındayken, Çatalca’da 44 bin 300 TL, Arnavutköy’de ise 34 bin 100 TL olarak kaydedildi.
UZMANLAR UYARIYOR: DEPREM RİSKİ PİYASAYI YÖNLENDİRİYOR
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’da konut fiyatlarındaki bu değişkenliği, deprem riski algısına bağlı olarak değerlendiriyor. Fay hattına yakın bölgelerdeki yapıların riskli olması, bu alanlarda fiyatların düşük kalmasına neden olurken; kuzeydeki, fay hatlarına uzak ilçelere olan talebin fiyatları yükselttiği belirtiliyor. Son yaşanan depremin ardından, vatandaşların daha güvenli yapılarda yaşamaya yöneldiği ve bu eğilimin gayrimenkul piyasasında kalıcı değişimlere yol açabileceği ifade ediliyor.
Kentsel dönüşüm, yapı denetimi ve afet riskine duyarlılık gibi kriterlerin artık konut alım-satım süreçlerinde daha belirleyici olacağı öngörülüyor. Uzmanlar, İstanbul’da konut piyasasının bundan sonra yalnızca lokasyona değil, aynı zamanda zemin yapısına ve yapı kalitesine göre şekilleneceğini vurguluyor.
