- yüzyıl Osmanlı sivil mimarisinin Boğaz'daki en özgün örneklerinden biri kabul edilen Kara Todori Paşa Yalısı, hem tarihi değeri hem de icra süreciyle merak konusu oldu.
KARA TODORİ YALISI KİMİN?
Yalının mülkiyeti uzun süredir Koçak ailesiyle birlikte anılıyor.
Mahkeme dosyalarına ve icra sürecine dayandırılan haberlerde taşınmazın sahibi olarak Naciye Koçak gösteriliyor.
Aile içindeki tartışmanın geçmişinde ise Servet Koçak ile çocukları arasındaki anlaşmazlık bulunuyor. Recai ve Necati Koçak, anneleri Servet Koçak'ın sahip olduğu yalıyı kız kardeşleri Naciye Koçak'ın üzerine geçirdiğini ileri sürmüş, uyuşmazlık yargıya taşınmıştı.
Bu ihtilafların yargı sürecinde henüz kesin olarak sonuçlanmadığı belirtiliyor.
NEDEN İCRAYA DÜŞTÜ?
Kaynaklara göre satış, bir bankanın alacaklarının tahsil edilmesi amacıyla gerçekleştiriliyor.
İşlem, İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından 2024/1517 esas sayılı dosya üzerinden yürütülüyor.
FİYATI NE KADAR?
Yalı için belirlenen muhammen kıymet 1 milyar 150 milyon TL. Satış ilanında KDV oranı yüzde 20 olarak yer aldı.
Önemli bir ayrım: Bu tutar yalının gerçekleşmiş satış fiyatı değil; icra sürecinde taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Açık artırmada oluşabilecek ihale bedelinin bu rakamdan farklı olması mümkün.
SATILDI MI?
Yalı için 2026 yılında iki elektronik açık artırma dönemi planlandı:
- Birinci artırma: 5-12 Mart 2026
- İkinci artırma (gerekli olması halinde): 6-13 Nisan 2026
Bu tarihler geçmiş olmasına rağmen, kamuya açık kaynaklarda ihalenin hangi bedelle sonuçlandığını ve yeni alıcının kim olduğunu ortaya koyan kesinleşmiş bir sonuç bulunmuyor.
Bu nedenle yalının satıldığı ya da yeni bir sahibi bulunduğu yönünde doğrulanmış bir isim vermek mevcut bilgilerle mümkün değil.
NEREDE, KAÇ METREKARE?
Yalı, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda Sarıyer ilçesi Yeniköy Mahallesi'nde, Boğaz kıyısında bulunuyor.
Adres: Yeniköy Mahallesi, Köybaşı Caddesi No: 87, Sarıyer/İstanbul
Tapu bilgisi: 296 ada, 10 parsel
Yüzölçümü: 586,07 metrekare
Tapudaki niteliği: "Bahçeli Kargir Yalı ve Yarım Masura Tatlı Su"
Bilirkişi incelemelerine dayanan bilgilerde, yapının toplam brüt kullanım alanının yaklaşık 1.352 metrekareye ulaştığı aktarılıyor. Tapu yüzölçümü ile brüt kullanım alanı birbirinden ayrı değerlendiriliyor.
NE ZAMAN YAPILDI, MİMARI KİM?
Kaynaklara göre yalı 1871 yılında inşa edildi. Mimarı ise Dolmabahçe ve Çırağan gibi yapılara imza atan Sarkis Balyan.
Yapının, Çırağan Sarayı'nın inşasından kalan malzemeler kullanılarak yapıldığına ilişkin bilgiler de bulunuyor.
Yalıya adını veren Aleksandros Karatodori Paşa, Osmanlı diplomasi ve devlet teşkilatında görev yapan isimler arasında yer aldı.
TARİHİ ESER Mİ?
Evet. Yalı, koruma altında bulunan tescilli bir tarihi yapı.
İcra ilanının tapu şerhlerinde taşınmaz için "korunması gerekli eski eserdir" ve "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kayıtları bulunuyor.
Kültür Envanteri kayıtlarına göre yalı, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 107 koruma numarasıyla tescil edildi.
Bu statü, yapıda gerçekleştirilecek restorasyon ve esaslı değişikliklerin kültür varlıklarının korunmasına ilişkin mevzuat çerçevesinde yürütülmesini gerektiriyor.
YALININ ÖZELLİKLERİ NELER?
İcra dosyasına dayanan bilirkişi bilgilerine göre yalı, geniş bir kullanım alanına sahip.
Giriş bölümünün yanı sıra mutfak, odunluk, kömürlük ve kayıkhane müştemilatı bulunuyor. Üst katlarda çok sayıda oda ve salonun yanında kiler, banyo ve kapıcı odaları yer alıyor. Deniz cephesinde ise rıhtım kullanımı mevcut.
İç mekândaki mermer zeminler, mermer kaplı merdivenler ve altın varaklı nişler yapının öne çıkan mimari ayrıntıları arasında gösteriliyor.
