Ankara’da konut piyasasına ilişkin Eylül 2026 verileri, üç büyükşehir arasındaki tabloyu ortaya koydu. BETAM’ın “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2026” raporunda yer alan ağustos verilerine göre Ankara; konut fiyatlarındaki yıllık artış, reel fiyatlardaki değişim ve satılık ilanların piyasada kalma süresi gibi göstergelerde İstanbul ve İzmir’den farklı bir görünüm sergiledi. Türkiye genelinde satılık konut ilanlarının cari fiyatı ağustosta yıllık bazda yüzde 20,4 arttı. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 45 bin 792 TL’ye yükseldi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarında yıllık değişim yüzde -8,4 olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirde konut fiyatları ne kadar?
Üç büyükşehir arasındaki karşılaştırmada en yüksek ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı İstanbul’da görüldü. İstanbul’da metrekare fiyatı 66 bin 228 TL olurken, yıllık cari fiyat artışı yüzde 24,7 seviyesinde gerçekleşti. Kentte reel fiyatlar ise yıllık yüzde 5,2 geriledi. Ankara’da ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 39 bin 636 TL olarak ölçüldü. Başkentte yıllık cari fiyat artışı yüzde 27,7’ye ulaştı. Böylece üç büyükşehir arasında yıllık cari fiyat artışının en yüksek olduğu kent Ankara oldu.İzmir’de ise ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 53 bin 750 TL olarak kaydedildi. Kentte yıllık cari fiyat artışı yüzde 18,6 olurken reel fiyatlarda yüzde 9,8’lik gerileme görüldü.
Ankara’da konut fiyatları yüzde 27,7 arttı
Verilerde Ankara’yı öne çıkaran göstergelerden biri yıllık fiyat değişimi oldu. Başkentte satılık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık cari artış yüzde 27,7 olarak hesaplandı. Bu oran İstanbul’daki yüzde 24,7’lik ve İzmir’deki yüzde 18,6’lık artışın üzerinde kaldı. Ankara’daki ortalama metrekare fiyatının 39 bin 636 TL seviyesinde bulunması da üç büyükşehir arasındaki fiyat farkını ortaya koydu. İstanbul’da bu rakam 66 bin 228 TL, İzmir’de ise 53 bin 750 TL olarak kaydedildi.
Reel fiyatlarda Ankara’daki gerileme daha sınırlı kaldı
Konut piyasasındaki bir diğer önemli gösterge ise enflasyondan arındırılmış fiyat değişimi oldu. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık yüzde 8,4 geriledi. Ankara’da ise reel fiyatlardaki yıllık düşüş yüzde 2,9 seviyesinde kaldı. İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 5,2, İzmir’de ise yüzde 9,8 geriledi. Böylece üç büyükşehir arasında reel fiyat değişiminde Ankara’daki yıllık gerileme daha sınırlı seviyede gerçekleşti.
Ankara’da konut ilanları daha kısa sürede kapandı
Raporda dikkat çeken dördüncü gösterge ise satılık konut ilanlarının piyasada kaldığı süre oldu. Ankara’da kapatılan ilan yaşı 45,4 gün olarak ölçüldü. İstanbul’da bu süre 52,9 gün, İzmir’de ise 63,4 gün oldu. Bu veriler, satılık konut ilanlarının Ankara’da diğer iki büyükşehre kıyasla daha kısa süre piyasada kaldığını ortaya koydu.
Konut talebi aylık bazda arttı
Türkiye genelindeki konut talebi endeksi de ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükseldi. Ancak yıllık karşılaştırmada talep endeksinin yüzde 7,5 gerilediği görüldü. Aynı dönemde Türkiye genelinde kapatılan ilan yaşı 1,3 gün artarak 54,2 güne çıktı. Böylece aylık talepte artış görülmesine rağmen satılık konutların piyasada daha uzun süre kaldığı kaydedildi.
