2025-2026 akademik yılı öncesinde İstanbul’un üniversite çevresindeki ilçelerinde kiralık ev talebi zirveye çıktı. Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüpsultan, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih gibi ilçeler, hem toplu taşıma imkanları hem de sosyal yaşam avantajları nedeniyle öğrencilerin ilk tercihi oluyor. Bu bölgelerde özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere yoğun talep var.
MERKEZ İLÇELERDE ARTIŞ DAHA FAZLA
Kiralık ev fiyatlarındaki yükseliş, üniversitelere yakın merkez ilçelerde daha sert hissediliyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi şehir merkezine uzak ilçelerde fiyatlar daha istikrarlı seyrediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, eylül ortasına doğru piyasada kısmi bir dengelenme olabileceğini belirtiyor.
ÖĞRENCİ KİRALARINDA YÜZDE 20’YE VARAN ARTIŞ
Mayıs ayından bu yana kira fiyatlarında yüzde 15 ila 20 arasında artış yaşandı. 2025 Ağustos itibarıyla İstanbul genelinde kiralar, ilçe ve konuma göre 18 bin 500 TL ile 46 bin 500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş ve Kadıköy, halen en yüksek kira ortalamasına sahip bölgeler arasında yer alıyor.
YURT FİYATLARI DA CEP YAKIYOR
Ev kiralamak yerine özel yurtları tercih eden öğrenciler de artan fiyatlarla karşı karşıya. Türkiye genelinde özel yurt ücretleri ortalama yüzde 26 yükselirken, İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlıyor. Daha lüks seçeneklerde ise aylık ücretler 70 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
İZMİR VE ANKARA’DA DURUM NASIL?
İzmir’de Bornova, Balçova ve Konak gibi öğrenci yoğunluğu yüksek ilçelerde son üç yılda kiralar yüzde 400 arttı. Ankara’da ise Bahçelievler, Beşevler ve Emek gibi merkezler öne çıkıyor. Başkentte kiralar 20 bin 500 TL ile 42 bin TL arasında değişiyor. Uzmanlar, talebin eylül sonuna kadar yüksek seviyelerde devam edeceğini öngörüyor.
