“Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kapsamında hazırlanan düzenleme, site aidatlarındaki fahiş artışların önüne geçmeyi hedefliyor. Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışlarına belirli sınırlar getirilecek, site yönetimlerinin uygulamaları daha sıkı denetim altına alınacak.
Yetkililer, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde mayıs ayında yapılacak site genel kurulları öncesinde yasanın yürürlüğe girmesinin planlandığını belirtiyor. Böylece yeni dönem aidat belirlemelerinin de bu düzenlemeye göre yapılması amaçlanıyor.
SİTE YÖNETİMLERİNE BAKANLIK DENETİMİ GELİYOR
Hazırlanan teklif yalnızca aidat artışlarını sınırlamakla kalmıyor, aynı zamanda site yönetim şirketlerine de yeni sorumluluklar getiriyor. Buna göre, site yönetimleri ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak. Bu adımın, özellikle profesyonel yönetim şirketlerinin faaliyetlerinde şeffaflığı artırması bekleniyor.
Son dönemde özellikle lüks konut projelerinde aidatların yüksekliği sıkça gündeme gelmiş, bazı bölgelerde aidatların kira bedellerine yaklaşması tepkilere neden olmuştu. Yeni düzenleme ile bu dengesizliğin giderilmesi hedefleniyor.
KAT MALİKLERİNE DAHA FAZLA SÖZ HAKKI
Kanun teklifiyle birlikte kat maliklerinin karar süreçlerindeki rolü de güçlendiriliyor. Mevcut sistemde yönetimlerin belirleyici olduğu aidat ve gider kalemlerinde, yeni dönemde kat maliklerinin onayı zorunlu hale getirilecek.
Yapılacak değişiklikle, yöneticilerin hazırladığı işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması şart olacak. Böylece aidat miktarları doğrudan maliklerin kararıyla belirlenecek.
YÖNETİCİLERİN KEYFİ UYGULAMALARINA SON VERİLECEK
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise yönetici yetkilerinin sınırlandırılması. Yeni sisteme göre site yöneticileri, kat maliklerinin onayı olmadan aidat belirleyemeyecek ya da artış yapamayacak.
Yöneticiler yalnızca bakım, onarım, temizlik, ısınma ve benzeri zorunlu giderler için gerekli avansları toplamakla yükümlü olacak. Bu avansların miktarı ise kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici geçici bir bütçe hazırlayacak ve bu plan en geç üç ay içinde genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak. Hazırlanan bütçenin kat maliklerine resmi yollarla bildirilmesi de zorunlu olacak.
GÖZLER MECLİS’TE
Tüm bu düzenlemelerin kısa süre içinde yasalaşması beklenirken, özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca site sakini gelişmeleri yakından takip ediyor. Yeni yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte aidat tartışmalarının önemli ölçüde azalması ve daha şeffaf bir yönetim anlayışının yerleşmesi öngörülüyor.
