Yargıtay, evine ihtiyaç duyduğunu öne sürerek kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklar artarken, Yargıtay’ın verdiği karar çok sayıda dava için belirleyici olacak nitelikte.
Olay, Semiha ve Yusuf Koldaş adlı ev sahiplerinin, kiracıları Bayram Ok’tan evi boşaltmasını istemesiyle başladı. Ev sahipleri, konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğunu ileri sürerek dava açtı.
KİRACI "İHTİYAÇ SAMİMİ DEĞİL" SAVUNMASI YAPTI
Kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok, müvekkilinin tahliye edilmemesi gerektiğini savunarak, ev sahiplerinin ileri sürdüğü ihtiyaç gerekçesinin samimi olmadığını belirtti. Ancak davaya bakan ilk derece mahkemesi, toplanan deliller ışığında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu yönünde karar verdi ve davayı kabul etti.
KİRA SÖZLEŞMESİ HENÜZ BİTMEDİĞİ İÇİN DAVA GEÇERSİZ SAYILDI
Mahkeme kararına göre, kira sözleşmesi 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılmış ve 5 yıl süreli olarak belirlenmişti. Buna rağmen tahliye davası 1 Aralık 2023’te açıldı. Bu durumda sözleşme süresi henüz dolmadığı için, Yargıtay söz konusu kararın usule ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini hatırlatarak, ev sahiplerinin davayı erken açtığını ve bu nedenle kiracının haklı olduğunu belirtti.
YARGITAY’DAN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararına yapılan temyiz başvurusunu kabul ederek, kararın kanun yararına bozulmasına hükmetti. Kararla birlikte, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılan tahliye davalarının hukuken geçersiz olduğu bir kez daha netlik kazandı.
