Konut ve iş yeri kira sözleşmesini bu ay yenileyecek milyonlarca kiracı ile ev sahibini ilgilendiren yeni tavan zam oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Böylece kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE verisi doğrultusunda yapılabilecek azami zam oranı resmen kesinleşmiş oldu.
AĞUSTOS AYINDA UYGULANACAK KİRA ZAM ORANI YÜZDE 31,90
Türk Borçlar Kanunu uyarınca hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinde artış hesabı, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınarak yapılıyor. TÜİK'in açıkladığı son veriler doğrultusunda bu oran ağustos ayı için yüzde 31,90 oldu. Bu oran, yalnızca sözleşme yenileme tarihi ağustos ayına denk gelen kiracılar için geçerli olacak.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?
Yeni kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarına yüzde 31,90 oranında artış uygulanıyor. Örneğin aylık kirası 20 bin lira olan bir konutun sözleşmesi ağustos ayında yenileniyorsa; Mevcut kira 20.000 TL, zam tutarı 6.380 TL, yeni kira bedeli 26.380 TL.
Benzer şekilde; 25.000 TL kira → 32.975 TL, 30.000 TL kira → 39.570 TL, 35.000 TL kira → 46.165 TL olarak hesaplanabilecek. Hesaplamalar yasal üst sınırı gösterirken, taraflar bu oranın altında bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
YÜZDE 25 ZAM SINIRI ARTIK UYGULANMIYOR
Geçtiğimiz yıllarda konut kiraları için uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı yürürlükten kaldırılmıştı. Bu nedenle kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenmeye başladı. Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak üst sınır da bu kapsamda yüzde 31,90 olarak hesaplandı.
KİMLERİ KAPSIYOR?
Açıklanan kira artış oranı; Ağustos ayında yenilenen konut kira sözleşmelerini, iş yeri kira sözleşmelerini, kanunda belirtilen şartlara tabi kira ilişkilerini kapsıyor.
Sözleşme tarihi farklı aylara denk gelen kiracılar için ise ilgili ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınıyor.
EV SAHİBİ BU ORANIN ÜZERİNDE ZAM İSTEYEBİLİR Mİ?
Uzmanlar, kira artışında açıklanan yüzde 31,90 oranının yasal üst sınır olduğunu hatırlatıyor. Taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış belirleyebilirken, sözleşmede aksi yönde özel bir durum bulunmadıkça bu oranın üzerinde tek taraflı zam yapılması mümkün olmuyor. Uyuşmazlık yaşanması halinde ise Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve mahkeme kararları esas alınıyor.
MİLYONLARCA KİRACI VE EV SAHİBİNİ YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR
Konut fiyatları ve kira bedellerindeki yükselişin sürdüğü dönemde açıklanan yeni oran, özellikle büyükşehirlerde sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından bütçeleri doğrudan etkileyecek. Ev sahipleri de yeni dönemde kira artışlarını yüzde 31,90'luk tavan oranı dikkate alarak hesaplayacak. Ağustos ayı boyunca yenilenecek tüm kira sözleşmelerinde bu oran esas alınacak.
