Yeni düzenlemeyle birlikte, özellikle kalabalık sitelerin yönetimleri denetime tabi tutulacak. Artık yetki belgesi olmayan yönetim şirketleri site yöneticisi olamayacak. Her site yönetimi, harcadığı her kuruşun hesabını belgeyle vermek zorunda kalacak.
Vatandaşlar, ödedikleri aidatların nereye ve nasıl harcandığını ayrıntılı bir şekilde görebilecek. Böylece, son dönemde sıkça gündeme gelen “fahiş aidat” ve “mafya tipi site yönetimi” iddialarına son verilmesi hedefleniyor.
TADİLATLAR ARTIK BELGELİ OLACAK
Taslağa göre, site veya apartmanlarda yapılacak her türlü tadilat için işletme projesi hazırlanması zorunlu hale gelecek. Bu projelerde hangi firmalardan teklif alındığı, seçimin neye göre yapıldığı açıkça belgelenmek zorunda olacak.
Kat malikleri, örneğin bir kapı değişimi ya da bakım onarımı yapılacaksa, sürecin başından sonuna kadar şeffaf bilgi alma hakkına sahip olacak. Proje hazırlanmadan, “oldubittiye getirilen” hiçbir masraf artık yapılmayacak.
VATANDAŞ DA DENETİM TALEP EDEBİLECEK
Yönetim şirketleri bundan sonra Bakanlık denetimine tabi olacak. Ayrıca, vatandaşlar da diledikleri zaman Bakanlıktan denetim talebinde bulunabilecek.
Bu sayede, site sakinlerinin yıllardır dile getirdiği “hesap soramama” sorununun ortadan kalkması amaçlanıyor.
AK Parti kaynakları, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Bazı site yönetimlerini mafya grupları ele geçirmiş durumda. Sahte harcamalar, şeffaf olmayan ödemeler, haksız aidat artışları vatandaşı mağdur ediyor. Yeni düzenleme ile yapılan her harcama denetime açık olacak, her proje belgeli yürütülecek.”
20 MİLYON KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR
Türkiye genelinde yaklaşık 1 milyon konuttan oluşan sitelerde 20 milyondan fazla vatandaş yaşıyor. Yeni düzenleme ile artık herkesin yönetici olamayacağı, yönetim hizmeti veren şirketlerin sınıflandırılacağı ve yetkilendirileceği belirtildi.
Yanlış uygulama yapan, haksız aidat artışı gerçekleştiren ya da yolsuzluk tespit edilen yönetimlere idari yaptırım uygulanacak.
İSTANBUL’DA AİDATLAR KİRA FİYATLARINI GEÇTİ
Türkiye’de en yüksek site aidatlarının ödendiği şehir ise İstanbul. Bazı lüks konut projelerinde aidatlar 60 bin lirayı bulurken, birçok bölgede aidatlar kira tutarını geçti.
Yapılan araştırmalara göre, son 3 yılda aidatlar yüzde 400 oranında arttı. Bu artışlar yüzünden yalnızca 2025 yılının ilk yarısında 117 bin İstanbullu evini değiştirmek zorunda kaldı.
AMAÇ ŞEFFAF, ADİL VE DENETLENEBİLİR SİSTEM
Yeni düzenlemenin temel amacı; site yönetimlerinde şeffaflığı artırmak, vatandaşı korumak ve keyfi aidat artışlarını önlemek.
Yasa tasarısının kısa sürede Meclis gündemine alınması beklenirken, AK Parti kurmayları düzenlemeyi “vatandaşın cebini koruyacak reform” olarak tanımlıyor.
Öne çıkan maddeler şöyle;
Yetki belgesi olmayan şirketler yönetici olamayacak.
Aidatlar belgeli ve denetime açık olacak.
Tadilatlar için işletme projesi zorunluluğu getirilecek.
Vatandaş bakanlıktan denetim talep edebilecek.
Haksız aidat artışlarına yaptırım uygulanacak.
Bu düzenleme, yıllardır “fahiş aidat isyanı” yaşayan milyonlarca konut sakini için yeni bir dönemin kapısını aralayacak.
