Ankara'da yatırımcıların rotası değişiyor
Başkentte konut piyasası büyümeye devam ederken, fiyat artışları ilçelere göre farklılık gösteriyor. Endeksa'nın 2026 verilerine göre Ankara genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 27,68 artarken, bazı ilçelerde bu oran Ankara ortalamasının oldukça üzerine çıktı.
Kalecik yıllık değer artışında zirvede
Endeksa verilerine göre Ankara'da son bir yılda konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe Kalecik oldu. İlçede satılık konutların metrekare fiyatı 30 bin 595 liraya, ortalama konut değeri ise 4 milyon 283 bin 300 liraya yükselirken, yıllık değer artışı yüzde 53,74 olarak hesaplandı.
Kalecik'i Nallıhan takip etti. İlçede ortalama konut değeri 4 milyon 249 bin 634 liraya ulaşırken, yıllık fiyat artışı yüzde 48,91 seviyesinde gerçekleşti.
Bir diğer dikkat çeken ilçe ise Ayaş oldu. Son bir yılda yüzde 42,21 değer kazanan ilçede ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 143 bin 200 lira olarak belirlendi.
Merkez ilçelerde de yükseliş sürüyor
Ankara'nın merkez ilçelerinde de fiyat artışları devam etti. Çankaya, yıllık yüzde 33,44 artışla dikkat çekerken, ortalama metrekare fiyatı 63 bin 405 liraya, ortalama konut değeri ise 8 milyon 242 bin 650 liraya ulaştı.
Yenimahalle'de yıllık değer artışı yüzde 35, Etimesgut'ta yüzde 33,06, Altındağ'da yüzde 31,71, Mamak'ta yüzde 29,84, Keçiören'de ise yüzde 28,31 olarak kaydedildi.
Bu veriler, merkez ilçelerde fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak değer artış hızının bazı gelişen ilçelerin gerisinde kaldığını gösteriyor.
Yüksek fiyat her zaman en yüksek kazanç anlamına gelmiyor
Endeksa verileri, konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ile en hızlı değer kazanan ilçelerin aynı olmadığını ortaya koyuyor. Gölbaşı ve Çankaya metrekare fiyatlarında Ankara'nın zirvesinde yer alırken, yıllık değer artışında Kalecik, Nallıhan ve Ayaş gibi ilçeler daha yüksek performans sergiliyor.
Yatırım skoru "iyi" seviyede
Endeksa'nın analizine göre Ankara'nın genel yatırım skoru 62 olarak hesaplandı. Bu skor, başkentin gayrimenkul yatırımı açısından "iyi" seviyede değerlendirildiğini ortaya koyuyor.
Özellikle yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve nüfus hareketliliğinin yaşandığı ilçelerde fiyat artışlarının önümüzdeki dönemde de yakından takip edilmesi bekleniyor.
Uzmanlar gelişen ilçelere dikkat çekiyor
Son veriler, Ankara'da konut piyasasının yalnızca merkezi ilçeler üzerinden şekillenmediğini gösteriyor. Son bir yılda en yüksek değer artışının görüldüğü Kalecik, Nallıhan ve Ayaş gibi ilçeler, yatırımcıların alternatif bölgelere yöneldiğine işaret ederken; Yenimahalle, Etimesgut ve Mamak gibi nüfusu hızla artan ilçeler de güçlü performansını sürdürüyor.
Gayrimenkul piyasasında fiyat hareketlerinin önümüzdeki dönemde kredi maliyetleri, yeni konut arzı ve bölgesel yatırımlara bağlı olarak şekillenmesi bekleniyor.
Konutlar ortalama iki ayda alıcı buluyor
Endeksa verilerine göre Ankara'da satılık bir konutun piyasada kalma süresi ortalama 63 gün olarak hesaplandı. En kısa pazarlama süresi Mamak ve Sincan'da 61 gün, Yenimahalle ve Etimesgut'ta ise 62 gün olarak ölçüldü.
Bu veriler, nüfusun yoğun olduğu ve ulaşım olanaklarının geliştiği ilçelerde konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.
Yatırımın geri dönüş süresi ilçelere göre değişiyor
Ankara genelinde konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 11 yıl olarak hesaplandı. Ancak bu süre ilçelere göre farklılık gösteriyor.
Haymana, Kalecik, Güdül ve Çamlıdere yaklaşık 10 yıllık amortisman süresiyle yatırımın daha kısa sürede geri döndüğü ilçeler arasında yer alırken, Ayaş, Nallıhan, Çankaya ve Gölbaşı gibi ilçelerde bu süre 15-17 yıla kadar çıkıyor.
