Avukat Küçük, Yargıtay içtihatlarına dayanan ve mahkemelerde sıkça uygulanan hakkaniyet indiriminin özellikle kira bedeli tespit davalarında devreye girdiğini söyledi. Hakimlerin, bilirkişi tarafından belirlenen kira bedeli üzerinden yüzde 10 ila 20 oranında indirim yapabileceğine dikkat çekti.
Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında hakimlerin hakkaniyet indirimi uygulayabildiğini hatırlatarak, kiracıların bu konuda dikkatli hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
Bu indirimin temel dayanağı, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan ve “hakim, kira bedelini hakkaniyete göre belirler” ifadesiyle tanımlanan yasal düzenleme. Küçük, bu ifadeye dayanarak Yargıtay’ın da yıllardır benzer kararlar verdiğini belirtti.
Kira artışlarında yürürlükte olan yüzde 25 sınırının sona ermesiyle birlikte artık kira bedellerinin TÜFE oranları ve piyasa değerlerine göre şekillendiğini söyleyen Küçük, özellikle tespit davalarında vatandaşların dilekçelerinde hakkaniyet indirimi talebini açıkça belirtmelerinin önemine dikkat çekti.
Küçük, “Hakimler çoğunlukla taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde elde edilecek kira bedelini dikkate alıyor ve bu bedel üzerinden yüzde 10 ila 20 arasında bir indirim yapıyor” dedi.
Hakkaniyet indirimi, her davada aynı şekilde uygulanmıyor. Küçük, indirimin oranının taşınmazın yaşı, bulunduğu semt, kiracının kaç yıldır orada oturduğu gibi kriterlere göre değişebileceğini vurguladı.
Özellikle uzun süredir aynı evde oturan kiracılar lehine indirimin daha yüksek uygulanabildiğini belirtti.
Yalnızca kiracının başvurusuyla değil, hakimin de resen bu indirimi uygulayabileceğini ifade eden Küçük, yine de vatandaşların kendi dava dilekçelerinde bu hususu belirtmesinin süreci kolaylaştırdığını söyledi.
Küçük, “Kendi dilekçenizde hakkaniyet indirimi talebinde bulunursanız, hakimin bu durumu dikkate alması daha olasıdır” dedi.
