CHP Tokat Milletvekili Kadim Durmaz tarafından hazırlanan kanun teklifi, 26 Mart 2026 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunularak Plan ve Bütçe Komisyonu’na sevk edildi. Teklifin temel amacı, özellikle son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları ve kredi maliyetleri karşısında zorlanan gençlerin ilk konutlarına erişimini kolaylaştırmak.
Teklif gerekçesinde, gençlerin kira baskısı altında yaşamlarını sürdürmek zorunda kaldığı, bu durumun evlilik ve aile kurma planlarını ertelediği vurgulanırken, sosyal devlet anlayışı gereği barınma hakkının güçlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
KİMLER BU DESTEKTEN YARARLANABİLECEK?
Hazırlanan düzenlemeye göre destekten faydalanmak isteyenlerin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Buna göre başvuru sahiplerinin 40 yaşını doldurmamış olması ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması şartı aranıyor. Ayrıca başvuru yapan kişinin, evli olması durumunda eşinin de dahil olmak üzere, daha önce herhangi bir konut sahibi olmamış olması gerekiyor.
Satın alınacak konutun ilk ve tek konut olması zorunluluğu da dikkat çeken şartlar arasında yer alıyor. Bununla birlikte alınan konutun yatırım amacıyla değil, doğrudan ikamet için kullanılması gerekecek.
FAİZ YÜKÜNÜN BÜYÜK BÖLÜMÜNÜ DEVLET ÜSTLENECEK
Teklifin en dikkat çeken yönü ise sağlanacak finansman desteği. Buna göre bankalar veya katılım finans kuruluşları aracılığıyla kullanılacak konut kredilerinde, azami 120 ay vadeye kadar aylık faiz ya da kâr payının yüzde 75’ine kadar olan kısmı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından karşılanacak.
Kamuoyunda “faizsiz kredi” olarak anılsa da sistem, devletin yüksek oranda faiz sübvansiyonu sağlaması şeklinde işleyecek. Bu destek sayesinde gençlerin kredi geri ödeme yükünün ciddi ölçüde azalması bekleniyor.
MASRAFLARDA BÜYÜK İNDİRİM GELİYOR
Sadece faiz desteğiyle sınırlı kalmayan düzenleme, konut alım sürecindeki masrafları da önemli ölçüde düşürmeyi hedefliyor. Buna göre kredi tahsis ücreti gibi birçok masraf tamamen kaldırılacak. Ekspertiz ve ipotek işlemlerinde ise yüzde 50 oranında indirim uygulanacak.
Tapu işlemlerinde alınan döner sermaye bedelinde de yarı yarıya indirim öngörülüyor. Tüm bu adımlar, özellikle ilk kez ev alacak gençlerin karşılaştığı mali yükü hafifletmeyi amaçlıyor.
YATIRIMA DEĞİL, OTURUMA DESTEK
Teklifte yer alan düzenlemeler, sağlanan desteğin yatırım amaçlı kullanılmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Bu kapsamda konutun satın alınmasından sonra en geç bir yıl içinde içinde fiilen oturulması zorunlu olacak.
Ayrıca konutun 10 yıl boyunca satılması, devredilmesi ya da kiraya verilmesi yasaklanacak. Mücbir sebepler dışında bu kurallara uyulmaması halinde, sağlanan tüm desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınacağı belirtiliyor.
SÜREÇ NASIL İLERLEYECEK?
Teklif şu anda Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülmeyi bekliyor. Komisyonda kabul edilmesi halinde Genel Kurul gündemine gelecek. Yasalaşması durumunda ise uygulama detayları çıkarılacak yönetmelikle netlik kazanacak.
Başvuru takvimi, kredi limitleri ve hangi bankaların sürece dahil olacağı gibi kritik detayların, yasanın kabul edilmesinin ardından açıklanması bekleniyor.
GENÇLER İÇİN YENİ BİR DÖNEM BAŞLAYABİLİR
Konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar ve yüksek kira yükü altında ezilen gençler için bu teklif, önemli bir dönüm noktası olabilir. Özellikle ilk kez ev alacaklar için hem faiz yükünün azaltılması hem de işlem maliyetlerinin düşürülmesi, konut sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirebilir.
Gözler şimdi Meclis’teki görüşmelerde. Teklifin yasalaşıp yasalaşmayacağı ve kapsamının genişletilip genişletilmeyeceği, önümüzdeki günlerde netlik kazanacak.
