Türkiye’de gayrimenkul, yıllardır en yaygın yatırım araçlarından biri olarak görülürken, son bir yılda arsa ve tarla fiyatlarında ciddi bir yavaşlama yaşandı.
Türkiye’de gayrimenkul, yıllardır en yaygın yatırım araçlarından biri olarak görülürken, son bir yılda arsa ve tarla fiyatlarında ciddi bir yavaşlama yaşandı.
Düşük faiz döneminde rekor kıran fiyatlar, son 12 ayda enflasyonun altında kaldı ve yatırımcıya reel kayıp getirdi.
Endeksa verilerine göre:
İmarlı arsa fiyatları yıllık yüzde 19,94 arttı
Tarla fiyatları yüzde 17,28 artış gösterdi
Ancak aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 30’un üzerinde olduğundan, bu artışlar reel olarak değer kaybı anlamına geliyor.
Enflasyon etkisinden arındırıldığında:
İmarlı arsa fiyatları yüzde 10 değer kaybetti
Tarla fiyatları yüzde 12 değer kaybetti
Bu tablo, son yıllarda hızla yükselen toprak yatırımlarının cazibesinin azalmasına yol açtı.
Türkiye genelinde incelenen 81 ilin 70’inde fiyat artışı enflasyonun altında kaldı.
Yalnızca 11 ilde enflasyonun üzerinde fiyat yükselişi görüldü.
Bu durum, toprağın artık garanti kazanç aracı olmaktan uzaklaştığını gösteriyor.
TL bazında fiyatların gerilediği tek il Bartın oldu.
Bartın’da arsa ve tarla fiyatları yüzde 5,5 düştü.
Bartın’ın ardından en zayıf performans yüzde 1 artışla Artvinde kaydedildi.
En güçlü fiyat artışlarının görüldüğü iller ise şöyle:
Diyarbakır: %66,1 (Türkiye’nin en yüksek artışı)
Şırnak: %64
Rize: %55,2
Ağrı: %51,6
Bitlis: %51,1
Bazı illerde artış oranları oldukça sınırlı kaldı:
Kilis: %4,1
Bingöl: %5,6
Eskişehir: %5,7
Bu tablo, toprak yatırımında bölgesel farkların derinleştiğini gösteriy
