Depremin etkisi en çok İstanbul’un batı kesiminde, özellikle Silivri ve çevresinde hissedildi. Ancak değişen konut talepleri, kentin birçok ilçesine yansıdı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayımladığı Mayıs ayı konut satış verileri, bu depremin ardından şekillenen yeni konut haritasını ortaya koydu.
2025 Mayıs ayında Türkiye genelinde 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6’lık bir artış anlamına geliyor ve tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı konut satış rakamı olarak kaydedildi. Ocak-Mayıs döneminde ise toplam satış sayısı 584 bin 170’e ulaştı.
Konut kredi faizlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde ipotekli satışlar da dikkat çekici şekilde arttı. Mayıs ayında ipotekli satışlar yüzde 95,9 oranında artarak piyasada konutun hâlâ güçlü bir yatırım aracı olduğunu ortaya koydu.
Depremin ardından konut satışlarının en çok arttığı ilçeler sırasıyla şöyle oldu:
Beyoğlu: Yüzde 81,63 artış
Eyüpsultan: Yüzde 56,60 artış
Avcılar: Yüzde 52,83 artış
Zeytinburnu: Yüzde 44,41 artış
Sarıyer: Yüzde 44,23 artış
Öte yandan Adalar, Beşiktaş, Esenyurt, Çatalca ve Beykoz gibi bölgelerde ise konut satışlarında düşüş yaşandı. Bu ilçelerde eski yapıların yoğunluğu, fiyatların yüksekliği veya ulaşım kısıtları nedeniyle taleplerin azaldığı düşünülüyor.
Depremin merkez üssüne yakın olan Silivri’de bile satışların arttığı görüldü. Nisan ayına kıyasla yüzde 10,56’lık artışla 534 konut satıldı. 2025’in ilk beş ayında ise ilçede toplam 2.338 konut el değiştirdi.
Silivri’nin uygun fiyatlı metrekare değerleri, gelişen altyapısı ve yeni konut projeleri, depreme rağmen bölgeyi cazip hale getiriyor.
Gayrimenkul danışmanları ve sektör temsilcileri, vatandaşların artık konut alırken sadece fiyat ve konum değil, zemin yapısı ve bina yaşı gibi faktörlere de büyük önem verdiğini belirtiyor.
Merkezden uzak ancak yeni ve sağlam projelere sahip bölgeler öne çıkarken, eski yapı stokunun yoğun olduğu yerler gözden düşüyor.
