Türkiye konut piyasında Ağustos 2026 verileri, fiyatlardaki nominal yükseliş ile reel değer kaybının aynı anda yaşandığını ortaya koydu. Ankara, konut fiyatlarındaki yıllık nominal artışta yüzde 28,2 ile zirvede yer alırken, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL oldu. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde 6,2 geriledi.
Ankara konut fiyat artışında ilk sırada
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırayı Ankara aldı. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,2 yükseldi. Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi. Ancak nominal fiyat artışının aksine, enflasyondan arındırılmış verilerde tüm 30 ilde reel kayıp görüldü. Reel fiyat kaybının en sınırlı olduğu il ise yüzde 2,6 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel fiyatlar yüzde 2,9, İstanbul’da yüzde 3,4, Antalya’da yüzde 5,1 ve Elazığ’da yüzde 5,2 geriledi.
Ankara’da ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL
Türkiye’nin nüfus açısından en büyük beş şehrinde de konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun altında kaldı. Nominal fiyat artışında Ankara yüzde 28,2 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul yüzde 27,2, Antalya yüzde 24,9, Bursa yüzde 21,3 ve İzmir yüzde 20,6 oranında artış kaydetti. Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile ilk sırada bulundu. İstanbul’u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 yılda 1,4 milyon TL arttı
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesindeyken, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttı. Buna karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 gerilediği hesaplandı.
Konut satışlarında yüzde 14,7 düşüş
Konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen satış hacminde gerileme yaşandı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı. Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları da yıllık bazda yüzde 6,8 geriledi. Ağustos ayındaki satışlarda İstanbul 20 bin 426 konutla ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin 855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.
İpotekli konut satışlarında artış
Toplam konut satışlarındaki düşüşe karşın ipotekli satışlarda artış kaydedildi.
Ağustos ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 oldu. Ocak-ağustos döneminde ise toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 yükseldi. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışlardaki artışın dikkat çektiğini belirtti. Öğüt, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir hareketlilik görüldüğünü ifade ederek, finansman koşullarındaki değişimin önümüzdeki dönemde talep ve satış hacmine yansımasının konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacağını söyledi.
Konut piyasasında iki farklı tablo
Ağustos 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında nominal fiyat artışı ile reel değer kaybının birlikte yaşandığını gösterdi. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye çıkarken, İstanbul’da bu rakam 7 milyon 359 bin 550 TL’ye ulaştı. Ankara ise yıllık nominal fiyat artışında yüzde 28,2 ile 30 il arasında ilk sırada yer aldı. Buna karşın incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Konut satışlarında yıllık düşüş yaşanırken, ipotekli satışlardaki artış ise farklı bir seyir ortaya koydu.
